«Дружили 30 лет, сидели за одним столом»: виновный в незаконном присвоении земель глава КФХ из Краснодарского края отказался вернуть имущество старым друзьям

Двое братьев из Новокубанского района Краснодарского края уже год не могут добиться возвращения в свою собственность земельных участков, которые незаконно присвоил себе глава местного КФХ и по совместительству их старый друг. Вина предпринимателя в мошенничестве была доказана, но наказание он не понес из-за истечения срока давности уголовного преследования. Несмотря на это, возвращать имущество он не намерен. Журналист «Блокнота Краснодара» посетил очередное судебное заседание. 8 июня рассказываем, почему при доказанности вины, участки до сих пор не возвращены законным владельцам.

Вы уверены, что принадлежащее вам имущество действительно ваше? «Разумеется», - ответит любой человек. Также думали и братья Валерий и Валентин Стоколяс из Новокубанского района Краснодарского края. 10 лет они были уверены, что владеют земельными участками, которые сдают в аренду местному КФХ (крестьянское (фермерское) хозяйство). Но выяснилось, что это имущество теперь принадлежит его владельцу. И теперь, несмотря на доказанность вины главы КФХ в мошеннических действиях по присвоению земли, братья вынуждены вести бесконечные судебные тяжбы, чтобы вернуть своё.

Валерий Стоколяс и адвокат Екатерина Малочинская

История началась еще в 2010 году. Братья Стоколяс владели земельными участками площадью 5,85 га каждый, которые они получили еще в 1997 году на основании постановления главы Новокубанского района «О предоставлении земли в собственность для организации крестьянских хозяйств». Было проведено межевание и зарегистрировано право собственности.

Какое-то время участки арендовал другой местный фермер, но всю налоговую документацию приходилось вести братьям, которые не слишком хорошо разбирались во всем этом, да и не имели достаточно свободного времени.

- 3.10.2010 он передал в аренду КФХ Семакину С.В. земельный участок (для сельскохозяйственного производства) площадью 58500+/2116 кв.м. с кадастровым номером 23:21:0607010:9, принадлежащий ему на праве собственности, - отмечается в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от 31.08.2022.

- Нам было невыгодно вести всю документацию, нужно было постоянно отпрашиваться с работы. Мы предложили Семакину, с которым дружили с детства, взять в аренду нашу землю, но с тем условием, что он сам будет вести весь финансовый учет, а также что земля будет наша, - пояснил Валерий журналисту.

Семакин, по словам мужчины, сказал собрать все документы и отвезти его бухгалтеру, которую братья тоже хорошо знали и дружили с ней, поэтому не было ни тени недоверия.

- Каких-либо договоров аренды или иных документов, в том числе и заявлений они с братом не подписывали и о том, каким образом надо было оформить аренду земельных участков, они не знали, - говорится в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от 31.08 2022 года.

Но доверие старому знакомому и сельские нравы сыграли злую шутку.

- … Семакин С.В. направил нас к своему бухгалтеру и сказал передать ей все оригинальные экземпляры документов на земельные участки, - говорится в том же постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от 31.08 2022 года. – она забрала документы, и больше ни он, ни его брат их не видели.

Они были уверены, что все хорошо. Ежегодно стали получать от Семакина арендную плату в виде продуктов – ячмень, пшеницу, растительное масло и сахар. Это их вполне устраивало.

Спустя долгие годы, в конце 2021-го, пересматривая документы у себя дома, Валерий понял, что оригиналов права собственности на землю у него нет, поэтому вместе с братом они обратились к Семену Семакину, чтобы вернуть их. Тот ответил, что этим заведует его дочь Елена Гладнева, к которой направил мужчин. Но и она странным образом найти оригиналы документов не смогла. При этом, мужчинам пояснили, что они могут продать землю только КФХ.

Найдя дома копию старого документа, он решил восстановить оригинал. И только в этот момент, получив выписку из Росреестра, мужчина узнал, что его участок и, как выяснилось, участок его брата теперь принадлежат КФХ Семакина С.В.

- Затем они обратились в ИФНС, где им предоставили сведения о том, что его без их на то ведома, на основании протокола №7 собрания членов КФХ Семакина С.В от 03.08.2010 их с братом ввели в состав КФХ Семакина С.В., - отмечено в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от 31.08 2022 года. - Никаких заявлений в письменной форме о вступление в состав КФХ Семакина С.В. ни он, ни его брат не писали и не знали о том, что их могли ввести в состав КФХ, а были уверены в том, что Семакин С.В. просто пользуется принадлежащими им земельными участками, за что выплачивает им аренду. Никогда они не участвовали в собраниях КФХ и не подписывали документов Семакина С.В.

На собраниях они не присутствовали. В 2013 году их таким же способом вывели из состава КФХ.

- В процессе восстановления документов ему стало известно о том, что право собственности на принадлежащие им с братом земельные участки оформлено за КФХ Семакина В.А. и что основанием для этого послужил протокол общего собрания членов КФХ, а в последующем были исключены из его состава. Он с уверенностью может утверждать, что ни он, ни его брат участия в собраниях КФХ Семакина В.А. не принимали, заявлений ни о вступлении, ни о выходе из КФХ не подавали, - говорится в том же постановлении от 31 августа 2022 года.

- Он (Прим.ред.: Валерий Стоколяс) считает, что Семакин С.В., пользуясь его доверительным отношением, путем ввода в члены КФХ и дальнейшего вывода из членов КФХ совершил в отношении него мошеннические действия и лишил права на земельный участок, - указывается в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от 31.08 2022 года.

Самым обидным обстоятельством для братьев было то, что это сделал не просто какой-то посторонний человек, а друг детства и юности, с которым они знакомы более 30 лет.

Государственная регистрация прав на землю Семена Семакина была оформлена на основании некоего заявления, якобы подписанного братьями Стоколяс. В нем они дают свое согласие на переход права собственности КФХ Семакина С.В.

- Ознакомившись с указанным документом, он (Прим.рел.: Валерий Стоколяс) с уверенностью может пояснить, что подпись и ФИО в указанном заявлении ему не принадлежат, и кем они могли быть выполнены, он не знает, - приводятся слова мужчины в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от 31.08 2022 года. - … но я такого права никому не давал, также, как и доверенности на право подписи.

Об этом же говорит и Валентин. Это заявление, а также протоколы о введении и выводе братьев из состава КФХ позволили лишить их прав на землю.

Позже на опросе, Семен Семакин подтвердил, что подпись в протоколе о введении их в состав хозяйства подписывал он:

«После составления протокола №7 от 03.08.2020 он был предоставлен в ИФНС. Подпись в указанном протоколе ставил он сам. Подавали ли братья Стоколяс заявление о вступлении в КФХ Семакин С.В., он не знает, также как и то, подавали ли они заявление о выходе», - написано в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от 31.08 2022 года.

Ознакомившись с заявлением на регистрацию за КФХ земельного участка Валерия, он с уверенностью сказал, что подписи от его имени в документе принадлежат ему, но при каких обстоятельствах он подписывал документ, якобы не помнит.

Была проведена почерковедческая экспертиза.

- В соответствии с заключением эксперта №704 от 08.07.2022 следует, что подпись от имени Стоколяс В.А. в заявлении от 06.07.2012 о том, что он желает зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером 23:21:0607010:9 за КФХ Семакина С.В., выполнена, вероятно не Стоколяс В.А., а иным лицом, - говорится в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от 31.08 2022 года. – Подпись от имени Семакина С.В. в заявлении от 06.07.2012 о том, что он желает зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером 23:21:0607010:9 за КФХ Семакина С.В., выполнена, вероятно Семакиным С.В.

- Почерковедческая экспертиза установила, что это не их подписи. Опрошенный Семакин сказал, что это, возможно, он, возможно, не он, он не помнит, кто поставил подписи. Но переход права собственности был произведен на основании заявления, подделанной подписи Валентина и Валерия. Это установлено, - отметила адвокат братьев Стоколяс Екатерина Малочинская.

- В то время, когда в 2012 году все это происходило, я вообще находился в Крымске. Меня послали в командировку, когда было затопление. Я даже теоретически не мог это сделать, - подчеркнул Валерий.

Мужчина в мае 2022 года обратился в полицию с заявлением о преступлении по признакам части 3 статьи 159 УК РФ – мошенничество.

2 августа было возбуждено уголовное дело в отношении Семакина, но уже 31 августа вынесено постановление об отказе в возбуждении в связи с ходатайством о его прекращении главы КФХ на основании истечения срока давности преступления. Согласно законодательству, по этой причине уголовное дело возбуждено быть не может, а возбужденное подлежит прекращению. Однако, прокуратура поясняет, что отказ из-за истечения сроков давности является не реабилитирующим основанием.

Причастность Семакина к совершению указанных преступлений полностью подтверждена, говорится в протоколе отказа о возбуждении уголовного дела от 31 августа.

После отмены ранее вынесенных процессуальных решений об отказе в возбуждении уголовного дела, указанные материалы были объединены в одно производство и по результатам дополнительной проверки 21 декабря 2022 года следователем вновь было вынесено постановление об отказе в возбуждении дела из-за истекшего срока давности уголовного преследования.

- Изучение материала проверки в прокуратуре района показало, что в рамках проверки выполнены все проверочные мероприятия, позволившие сделать вывод о причастности Семакина С.В. к совершению данных преступлений и доказанности его вины, - говорится в ответе прокуратуры от 10 января 2023 года.

Казалось бы, вина главы КФХ доказана, и он должен вернуть законным собственникам полученную мошенническим способом землю. Но все оказалось не так просто. Несмотря на то, что следствие установило факт преступления, вернуть землю Семакин отказался, и забрать ее обратно братья могут только через суд. И уже на протяжении года судебные тяжбы не заканчиваются.

Судебное заседание

Очередное заседание в Новокубанском районном суде было назначено на 31 мая. Истцы и их представитель Екатерина надеялись, что оно станет последним, и правда восторжествует.

Началось оно с «разбора полетов». Представитель ответчика, не пришедший на одно из предыдущих слушаний, должен был предоставить судье документальное обоснование своего отсутствия, из-за которого заседание не состоялось. Но и в этот раз он не принес никаких документов, сославшись на большой объем работы, из-за чего суд оставил за собой право вынести представление в его адвокатскую палату.

В случае удовлетворения искового заявления, сторона истца требует у ответчика 500 тысяч рублей ежемесячной компенсации в качестве судебной неустойки для каждого из братьев, если Семен Семакин после судебного постановления снова откажется возвращать земельные участки, - отметила представитель братьев Стоколяс Екатерина в судебном заседании, цитируя исковое заявление.

Данное условие необходимо для того, чтобы должнику стало невыгодно не исполнять судебное решение, стало неким косвенным принуждением. Основной же сутью иска является требование обязать ответчика восстановить нарушенные имущественные права на владение земельными участками – отменить обеспечительные меры в виде запрета на осуществление регистрационных действий в отношении этих земельных участков, признать отсутствующим зарегистрированное в августе 2012 года право КФХ на них, аннулировать и погасить действующую регистрационную запись, истребовать из чужого незаконного владения участки.

- За 2022 год Семакин указал в декларации доход 44 тысячи. Не считаю возможным применить эту сумму к расчету размера неустойки. Неисполнение судебного решения, если суд станет на нашу сторону, должно быть невыгодно для Семакина. А если считать из 44 тысяч, то это будут копейки, - пояснила Екатерина в суде.

Адвокат ответчика, присутствовавший в зале без своего доверителя, подал встречное исковое заявление. Из его содержания следует, что Семен Семакин якобы выплачивал дивиденды за земельные участки, которые остались в собственности КФХ после выхода оттуда братьев. Он отметил, что делить и забирать землю после выхода из КФХ нельзя, и такая мера направлена на сохранность хозяйства, а граждане после выхода имеют право на компенсацию соразмерно их долям. Истцы якобы знали, что с 2013 года участки находятся в собственности у Семакина. Поэтому последний полает, что его действия законны и в своем заявлении просит принять право собственности.

Вопросы к такому встречному иску возникли как у судьи, так и у представителя истцов. Суд отметил, что в документе указан только один истец – Валерий Стоколяс. Отсутствие имени Валентина представитель ответчика назвал «технической опечаткой».

Кроме того, не была произведена оценка иска. То есть должна была быть указана стоимость земельного участка и из нее рассчитана госпошлина, которая в данном случае может достигать нескольких десятков тысяч (Прим.ред.: эксперты посчитали среднерыночную стоимость данной земли площадью 5, 85 га на 2012 год, то есть, когда были совершены мошеннические действия. Она составила 855 855 рублей. На сегодня оценка не проводилась, но, по словам Валерия, стоимость земли оценивается примерно в 2,5 миллиона). Сторона ответчика оплатила госпошлину в размере 6 тысяч рублей. На вопрос, откуда взялась эта сумма, адвокат Семакина пояснил, что это якобы такая судебная практика, когда по земельным спорам в судах оплачивают примерно такую сумму, хотя, по словам Екатерины, это не так, и каждый случай рассматривается отдельно.

Представитель истцов посчитала данный встречный иск полностью неправомерным. На сегодняшний день юридическим собственником спорных земель является Семен Семакин, при этом, в заявлении их сторона вновь просит признать его собственником. «Еще раз за ним зарегистрировать?», - задала риторический вопрос Екатерина.

Как и следовало ожидать, суд на месте постановил не принимать встречный иск, поданный с рядом нарушений.

- То, что вы считаете первоначальные исковые требования неподлежащими удовлетворению, это ваша позиция, как ответчика, и не обязательно их формулировать в виде встречного искового требования, - отметил судья Кирилл Пиронков. – Поэтому у суда не имеется оснований для принятия вашего встречного искового заявления, в удовлетворении вашего ходатайства отказано.

После этого представитель ответчика задал ряд вопросов присутствующему на заседании Валерию Стоколясу и его адвокату. Суть их была не вполне ясна, потому что ответы на них можно было прочитать в материалах дела. Также сторона ответчика пожелала задать вопросы отсутствовавшему на заседании Валентину Стоколясу, который и ранее не присутствовал ни на одной встрече из-за занятости на работы и предоставивший все полномочия Екатерине.

Часы в этот момент показывали 16:56, и судья предложил обсудить вопрос об отложении судебного разбирательства «в связи с истечением рабочего времени». Так ничего и не добившись в этот раз, истцы вышли из зала. Следующее заседание назначили на 26 июня.

Что по итогам?

- На протяжении года рассматриваем гражданский иск. Имеет место быть, как мы считаем, затягивание процесса со стороны представителя ответчика, - говорит адвокат Екатерина. – Все это совершил крупный предприниматель. Материалы дела, то же постановлению об отказе в удовлетворении жалобы от 19.01.2023, где говорится, что «…выполнены все необходимые проверочные мероприятия, позволившие сделать вывод о причастности Семакина С.В. к совершению данных преступлений, и доказанности его вины» подтверждают то, о чем мы говорим, то есть его вина доказана, а собственность мы вернуть не можем. Что у нас вообще творится с землей. В суд мы ходим уже год, а землей они так и пользуются.

По словам представителя истцов, даже обратиться в суд им было непросто. Дважды подавались заявления и дважды их возвращали по формальным обстоятельствам. Другие судьи просто отказывали в принятии заявлений, говоря, что «здесь все неправильно написано». И только исполняющий обязанности председателя суда Кирилл Пиронков взялся за это дело.

- Вот как бывает в жизни. За одним столом сидели, на свадьбах вместе гуляли. Это ведь не просто отношения «арендатор-арендодатель», нас связывали дружеские отношения, поэтому не было оснований не доверять человеку, - добавил Валерий.

По заявлениям мужчины, сторона ответчика якобы ранее им предлагала продать эту землю за 800 тысяч, но, во-первых, это цена не соответствует сегодняшней стоимости участков, а, во-вторых, продавать ее вообще в его планы не входило, потому что он хочет в дальнейшем передать ее сыну.

- Мы подумываем обратиться в организации, курирующие фермеров, чтобы провести проверки, сколько еще таких людей, как мои доверители, которых, возможно, могли обмануть. Ведь Семакин является довольно известным в крае предпринимателем, у него много земель, которые он арендует. На каких условиях - неизвестно, мы говорим только о своих земельных участках, - поясняет Екатерина. – Я считаю, что на примере истории моих подзащитных, нельзя оставлять без внимания подобное поведение. Это в голове не укладывается, что человек ведет себя подобным образом с теми людьми, с которыми жил и живет бок о бок столько лет в сельской местности, где все привыкли друг другу доверять.

Чем закончится эта история, и удастся ли братьям Стоколяс вернуть свое имущество, неизвестно. Но Валерий и Валентин сдаваться не намерены и надеются, что справедливость все же восторжествует, и земельные участки, наконец, вернутся в их собственность.