Эксперт по инвестициям рассказал, как начать зарабатывать на недооцененной недвижимости

Эксперт по инвестициям Вадим Пьянов в интервью Владимиру Зинченко рассказал о своей компании, которая занимается поиском и продажей недооцененной недвижимости. Такая услуга оказалась очень востребованной на рынке. Сейчас «ВКН24» активно привлекает инвесторов, предлагая от 20% годовых.

Вадим Пьянов начинал карьеру с самых низов. Девять лет назад он таксовал по ночам, а днем был агентом по недвижимости. Набравшись опыта, стал работать на себя. Вадим переключил внимание на подбор и сдачу жилья в аренду, а затем, объединившись с четырьмя конкурентами, создал собственное агентство по недвижимости. В последствие их компания стала одним из монополистов в Нижнем Новгороде. По его словам, почти все запросы в городе перехватывали его операторы.

— В какой-то момент к нам обратилась клиентка с просьбой срочно продать квартиру. Несмотря на низкую стоимость объекта, покупателя на ее недвижимость найти быстро не удавалось. Тогда мы приняли решение, что сами выкупим эту квартиру, поскольку цена была намного ниже рыночной. И в моменте мы заработали около 600 тысяч рублей (почти четверть от стоимости), а клиентка срочно получила необходимые деньги. Мы поняли, что такие услуги необходимы рынку и начали работать в этом ключе, — рассказал Вадим.

Так появился портал «Выкуп квартир и недвижимости» вкн24.рф, основателем которого является Вадим. Основной особенностью является срочный выкуп, либо выкуп проблемного жилья ниже рыночной стоимости: с долгами, обременениями и другими юридическими нюансами. Т.е. такую недвижимость, которую рядовой гражданин реализовывал бы годами.

«ВКН24» работает в 11 городах России, в том числе и Сочи. На сегодняшний день компания занимается привлечением инвесторов. Как отмечает основатель компании, клиент ничем не рискует, поскольку становится полноправным и единственным собственником недвижимости.

— Принимаем инвестиции под залог недвижимости: договор купли-продажи недвижимости сразу оформляем на инвестора, таким образом его деньги полностью застрахованы (один объект – один инвестор). Клиентам предлагаем от 20% годовых и выше. Минимальная доходность – 5% за три месяца (даже если недвижимость будет реализована менее, чем за месяц), — рассказал Вадим.

При этом капитал быстро оборачивается, рассказал он. Средний цикл сделки по недвижимости составляет два-три месяца. По его расчетам, инвесторы «ВКН24» увеличивают свой капитал на 100% за три года.

— Несмотря на мораторий на строительство в Сочи и корректировку цен, есть понимание того, что недвижимость в этом курортном городе продолжит дорожать. Наши клиенты зарабатывают в любом случае, поскольку мы ищем объекты намного дешевле рыночной стоимости, — отметил создатель вкн24.рф Вадим Пьянов. — Сейчас мы развиваем новое направление в Сочи – покупка земли ниже рынка с последующим строительством недвижимости.

Согласно его инвестиционного кейса, будет приобретаться земельный участок стоимостью 11 миллионов рублей площадью 22 сотки. Земля с видом на море и горы будет размежевана на шесть равных участков и оформлена согласно действующего законодательства. Подрядной организацией будут возведены шесть современных коттеджей в стиле хай-тек. На выходе каждый дом будет иметь ориентировочную стоимость от 18 до 28 миллионов (а их шесть!).

— Минимальный инвестиционный порог для работы с нами в Нижнем Новгороде составляет 3 млн рублей, а в Сочи — от 5 млн, — рассказал Вадим Пьянов в интервью 365invest.

Дмитрий Черногузов

НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ФИНАНСОВОЙ УСЛУГОЙ

ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА ГРАЖДАН ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА НЕ ПРИВЛЕКАЮТСЯ