Красивая архитектура должна быть экономически оправданной: эксперт ГК DOGMA о решениях, влияющих на стоимость застройки

Директор департамента закупок ГК DOGMA Юлия Обливанцева на главном девелоперском форуме «Движение» рассказала на каких этапах проекта формируются основные расходы и почему оценивать стоимость решений необходимо еще до начала проектирования.

По словам эксперта, значительная часть будущих затрат закладывается задолго до выхода проекта на строительную площадку. На этапе разработки концепции архитектурные, дизайнерские и технические решения часто рассматриваются прежде всего с точки зрения визуальной привлекательности и рыночной востребованности, но не всегда оцениваются с позиции дальнейшей эксплуатации и стоимости жизненного цикла объекта.

В отрасли даже появились неформальные определения таких подходов. Есть «архитекторы-мечтатели», которые предлагают нестандартные решения или сложные конструктивные элементы, фокусируясь в основном на идее проекта. Есть и «архитекторы-идеалисты» – специалисты, у которых все тщательно рассчитано на бумаге, но в меньшей степени учтены реалии рынка, логистики и последующей эксплуатации.

«Не всегда умеем считать деньги тогда, когда их нужно считать. А считать их необходимо еще до стадии проектирования, когда ты понимаешь, что закладываешь в проект, зачем применяешь те или иные решения, как они будут эксплуатироваться и сколько это будет стоить в будущем», — отметила Юлия Обливанцева.

Она подчеркнула, что важно учитывать не только первоначальную стоимость закупки, но и вопросы логистики, сервисного обслуживания, ремонта и последующей эксплуатации. Иначе привлекательные на этапе концепции идеи могут привести к дополнительным расходам после ввода объекта в эксплуатацию. Но так же бывают ситуации, когда более высокие первоначальные вложения позволяют существенно сократить расходы в будущем.

Особую роль в этом процессе, по мнению спикера, играет взаимодействие между архитекторами, дизайнерами, техническими специалистами и подразделениями, отвечающими за экономику проекта. Именно такая совместная работа позволяет сопоставить творческие решения с реальными рыночными условиями и финансовыми возможностями.

Отдельно Юлия Обливанцева подчеркнула, что резервом для оптимизации затрат может стать расширение партнерских моделей. По ее словам, девелоперы уже давно активно работают напрямую с производителями материалов, при этом потенциал такого сотрудничества остается далеко неисчерпанным. Такой формат позволяет искать экономию по всей цепочке возведения проекта, а не на отдельном этапе.

«Я не против красоты. Красота действительно помогает продавать продукт быстрее. Но мы против бессмысленных затрат, особенно в сегодняшних условиях. Деньги сегодня очень дорогие, поэтому важно понимать их стоимость на каждом этапе создания объекта», – резюмировала директор департамента закупок ГК DOGMA Юлия Обливанцева.