Общество,
04.08.2017 16:09
Стройка на Кубани стала поводом для разъяснений Верховного Суда
Читайте также:
- В Краснодаре ищут домработницу по уходу за VIP–гардеробом: названы самые необычные вакансии Кубани (04.08.2017 14:40)
- Фермеры Кубани предупредили Жорина о провокации со стороны «золотой» судьи (04.08.2017 11:57)
- Долгострой на Гидрострое достроит «ГИК» - дольщики встретили новость масштабным праздником (04.08.2017 11:14)
Случай при строительстве дома в Краснодарском крае стал поводом для разъяснения законодательства со стороны Верховного Суда России, который полностью наложил запрет собственности в многоэтажках на шести сотках.
Поводом для разъяснений послужил случай на Кубани, когда одиннадцать человек оформили как собственников одного маленького участка, на котором был возведен многоквартирный дом. По документам, строение на участке - это небольшой жилой дом с тремя этажами. Но в реальности по этому адресу возвышалось шестиэтажное строение с цокольным этажом и площадью в разы больше, чем значилось на бумаге.
В районный суд обратилась группа граждан, которые пояснили, что вместе являются собственниками одного дома и одного участка. Жители в судебном порядке хотели прекратить право общей долевой собственности путем выделения каждому помещения в доме в виде квартиры. Суд пошел истцам навстречу, Краевой суд Краснодарского края с таким решением согласился.
Городским властям пришлось обратиться в ВС РФ, так как фактически суд таким способом узаконил многоквартирный дом, на который нет необходимых документов. Суд дело пересмотрел, отменив решения местных судов, напомнив коллегам, что совершить какие-либо юридически значимые действия можно только в отношении существующего объекта гражданских прав.
Суд заметил, что земля под домом по целевому назначению предназначена для индивидуального жилищного строительства. А стоящий на ней по документам дом трансформировался в шестиэтажное здание, которое местный суд, не задумываясь, признал многоквартирным домом. Но многоквартирный дом не может быть объектом индивидуального жилищного строительства, подчеркнул Верховный суд. И добавил, что результат строительства не соответствует назначению участка.
То есть в этом случае попытки узаконить выглядели так: человек взял участок с домом, разделил землю и старый дом на множество долей и сделал покупателей собственниками частей участка, при этом снес старый дом, не меняя документов, на его месте возвел многоэтажку.
Редакция «Блокнот Краснодар» обратилась с вопросом, как избежать подобных ошибок при покупке недвижимости к эксперту Рустаму Калашову, генеральному директору ООО «АКСИС» ГК.
- В рекламе застройщика всегда есть указание, где размещена проектная декларация. Как правило, это официальный сайт компании. Там помимо проектной декларации, как правило, есть документы, которые помогут определить законность выбранной вами стройки, - прокомментировал Калашов.
По его словам, первое и самое главное - найти на сайте или потребовать в офисе у застройщика правоустанавливающие документы на землю, подтверждающие вид разрешенного использования земельного участка. Это может быть право собственности, выписка из ЕГРП или договор аренды земли.
- В них должно быть указание, что земля предназначена для строительства многоквартирных жилых домов, - отметил эксперт.
Рустам Калашов считает, если остались сомнения, то можно записать кадастровый номер участка, на котором ведется строительство, и проверить его в публичной кадастровой карте на сайте Россреестра http://rosstreestr.ru/map.
- Этот сервис совершенно точно покажет, какой вид строительства разрешен на этом участке, - пояснил гендиректор.
По его совету, следующим шагом может стать сравнение этого номера с кадастровым номером, указанным в разрешении на строительство и проектной декларации застройщика. Таким образом, как уверяет Калашов, можно убедиться, что стройка разрешена именно по этому адресу.
- Обращу внимание, что все честные застройщики работают по ФЗ-214 и осуществляют продажу квартир через договора долевого участия, - заявил Рустам Калашов.
Закон обязывает застройщиков размещать в свободном доступе и предоставлять покупателю по требованию все необходимые документы, в том числе и технологическое подключение к сетям, говорит эксперт. Рустам Калашов утверждает, что жителям не могут отказать. Полный перечень можно посмотреть самостоятельно в ст. 21 ФЗ-214.
-Аферисты могут предложить совершить сделку по предварительному договору или договору займа. Никогда не соглашайтесь на это. Предварительный договор и договор займа никак не защищают, - подытожил генеральный директор ООО «АКСИС» ГК Рустам Калашов.
Андрей Гусий
Новости на Блoкнoт-Краснодар
Поводом для разъяснений послужил случай на Кубани, когда одиннадцать человек оформили как собственников одного маленького участка, на котором был возведен многоквартирный дом. По документам, строение на участке - это небольшой жилой дом с тремя этажами. Но в реальности по этому адресу возвышалось шестиэтажное строение с цокольным этажом и площадью в разы больше, чем значилось на бумаге.
В районный суд обратилась группа граждан, которые пояснили, что вместе являются собственниками одного дома и одного участка. Жители в судебном порядке хотели прекратить право общей долевой собственности путем выделения каждому помещения в доме в виде квартиры. Суд пошел истцам навстречу, Краевой суд Краснодарского края с таким решением согласился.
Городским властям пришлось обратиться в ВС РФ, так как фактически суд таким способом узаконил многоквартирный дом, на который нет необходимых документов. Суд дело пересмотрел, отменив решения местных судов, напомнив коллегам, что совершить какие-либо юридически значимые действия можно только в отношении существующего объекта гражданских прав.
Суд заметил, что земля под домом по целевому назначению предназначена для индивидуального жилищного строительства. А стоящий на ней по документам дом трансформировался в шестиэтажное здание, которое местный суд, не задумываясь, признал многоквартирным домом. Но многоквартирный дом не может быть объектом индивидуального жилищного строительства, подчеркнул Верховный суд. И добавил, что результат строительства не соответствует назначению участка.
То есть в этом случае попытки узаконить выглядели так: человек взял участок с домом, разделил землю и старый дом на множество долей и сделал покупателей собственниками частей участка, при этом снес старый дом, не меняя документов, на его месте возвел многоэтажку.
Редакция «Блокнот Краснодар» обратилась с вопросом, как избежать подобных ошибок при покупке недвижимости к эксперту Рустаму Калашову, генеральному директору ООО «АКСИС» ГК.
- В рекламе застройщика всегда есть указание, где размещена проектная декларация. Как правило, это официальный сайт компании. Там помимо проектной декларации, как правило, есть документы, которые помогут определить законность выбранной вами стройки, - прокомментировал Калашов.
По его словам, первое и самое главное - найти на сайте или потребовать в офисе у застройщика правоустанавливающие документы на землю, подтверждающие вид разрешенного использования земельного участка. Это может быть право собственности, выписка из ЕГРП или договор аренды земли.
- В них должно быть указание, что земля предназначена для строительства многоквартирных жилых домов, - отметил эксперт.
Рустам Калашов считает, если остались сомнения, то можно записать кадастровый номер участка, на котором ведется строительство, и проверить его в публичной кадастровой карте на сайте Россреестра http://rosstreestr.ru/map.
- Этот сервис совершенно точно покажет, какой вид строительства разрешен на этом участке, - пояснил гендиректор.
По его совету, следующим шагом может стать сравнение этого номера с кадастровым номером, указанным в разрешении на строительство и проектной декларации застройщика. Таким образом, как уверяет Калашов, можно убедиться, что стройка разрешена именно по этому адресу.
- Обращу внимание, что все честные застройщики работают по ФЗ-214 и осуществляют продажу квартир через договора долевого участия, - заявил Рустам Калашов.
Закон обязывает застройщиков размещать в свободном доступе и предоставлять покупателю по требованию все необходимые документы, в том числе и технологическое подключение к сетям, говорит эксперт. Рустам Калашов утверждает, что жителям не могут отказать. Полный перечень можно посмотреть самостоятельно в ст. 21 ФЗ-214.
-Аферисты могут предложить совершить сделку по предварительному договору или договору займа. Никогда не соглашайтесь на это. Предварительный договор и договор займа никак не защищают, - подытожил генеральный директор ООО «АКСИС» ГК Рустам Калашов.
Андрей Гусий
Новости на Блoкнoт-Краснодар
