«Сначала сделайте ремонт»: жильцы краснодарской многоэтажки взбунтовались против новой сметы в 2,3 млн

Жители дома №24 по улице Ратной Славы взбунтовались против инициативы своей управляющей компании. Людей возмутила смета в 2,3 миллиона рублей на новые ворота — платить такие деньги за благоустройство собственники не готовы, пока, как считают краснодарцы, в здании годами нет элементарного ремонта.

В редакцию обратилась ветеран труда Любовь Степановна Лебедева. Жительница дома №24 по улице Ратной Славы рассказала о ситуации, которая возмутила собственников: управляющая компания инициирует установку раздвижных ворот за 2 миллиона 300 тысяч рублей, но жильцы не понимают, на каком основании с них требуют деньги, когда в доме годами не делали даже косметического ремонта.

- 27 мая управляющая компания выступила инициатором установки раздвижных ворот на въезде в наш дом. Эта стоимость выходит в пределах 2 миллиона 300 тысяч. Но у нас возник другой вопрос. С 2018 года, когда дом был сдан в эксплуатацию, не проводилось ни одного косметического ремонта. Во всех подъездах, на этажах на многих отваливаются плитки напольные, верхнее покрытие. В первом подъезде, на восьмом и пятом этаже, протекают оконные блоки. Там уже плесень образовалась, которая опасна для здоровья людей, проживающих в этом подъезде. В третьем подъезде в течение двух месяцев не работал лифт. Там живут люди пенсионного возраста и с большой массой тела. Многие неделями не спускались на улицу из-за неработающего лифта.

Видео: 

Общее собрание жильцов проводилось очно-заочно.

- Просим вас объяснить легитимность общего собрания собственников многоквартирного дома, проводимого в форме очно-заочного голосования: г. Краснодар, поселок Российский, ул. Ратной Славы, 24 от 27.05.2026 а 18:00. На собрании присутствовало 30 человек, такое собрание считается недействительным из-за отсутствия кворума согласно закону 158 ЖК РФ, - говорится в заявлении жильцов, которое они направили в адрес управляющей компании.

На коллективное письмо в управляющей компании жильцам ответили, что не обнаружили никаких нарушений. Но с этим не согласны собственники. 

- Ваше утверждение о недействительности ОСС из-за присутствия всего 30 человек на очной части основано на неверном толковании норм права. Проведение собрания в форме очно-заочного голосования (регулируется ч. 3 ст. 47 ЖК РФ) прямо предусматривает возможность совмещения личного обсуждения и последующей передачи письменных решений собственников. Кворум рассчитывается по итогам суммирования голосов собственников, принявших участие как в очной части, так и приславших свои письменные бланки (решения) в установленный заочный период (согласно ч. 3 ст. 45 и ч. 3 ст. 48 ЖК РФ). Кворум на ОСС определяется не числом присутствующих физических лиц, а процентом принадлежащей им площади от общей площади дома. Собрание правомочно, если общая площадь проголосовавших собственников превысила 50% от совокупной площади всех помещений в доме (жилых и нежилых). В данном случае необходимый кворум был полностью достигнут, - говорится в обратном заявлении от управляющей компании.

Жильцы дома категорически не согласны ни с установкой дорогостоящих ворот, ни с навязыванием нового совета дома. 

- Вопрос, как управляющая компания проводила ремонты, за которые она отчиталась на «Госуслугах» в 2025 году. Когда коснулся вопрос утверждения членов совета, нам представили кандидатуры, которых лично мы не знаем. Мы этого человека увидели впервые на собрании, потому что она живет в доме недавно. На собрание в протокол внесено, что управляющая компания обязана в платежные поручения вписывать сумму, которая идет на установку ворот. И далее вторым пунктом у них стоит по 100 рублей собирать с нас за работу совета дома. Это вообще какое-то издевательство! Мы против этих ворот, мы не выбирали совет дома. С чего ради мы должны платить по 8 тысяч непонятно за что и кому?, - делятся местные жители.

Впрочем, и на эти вопросы жильцам постарались ответить в управляющей компании. Исходя из официального ответа следует, что Избрание Качуры председателем, а Пашни секретарем счетчиком голосов ОСС от 27.05.2026 произведено законным решением собственников путем голосования в повестке дня, что полностью отвечает требованиям ч. 4-5 ст.45 ЖК РФ.

По словам местных жителей, безусловно, есть и те, кто будет рад закрытому двору. Ведь многие жильцы оставляют во дворе свои автомобили. Но те собственники, кто выступили против, теперь переживают, что парковать свои машины им придется в другом месте. По крайней мере, так они услышали из общих разговоров.

По словам одной из местных жительниц, инициаторы установки ворот — автомобилисты, чьи машины постоянно стоят во дворе. Но даже если закроют территорию за домом, там поместится всего шесть машин.

- Люди заезжают, покупают квартиры и завозят мебель. Машина останавливается посередине двора, и начинается таскание через машины. Проход между ними — сантиметров 50. Как можно что-то сделать? Или вынести человека на носилках? Это просто смешно. А если отключат свет? Мы останемся заблокированы, и даже скорая к нам приехать не сможет?, — рассказывает она.

Женщина подчеркивает: она не против сборов на действительно нужные вещи — когда дом заселялся, она сдавала деньги на детскую площадку, хотя у нее нет детей, на сетку для ограждения.

- Я считаю, что это нужно. А ворота — для чего они? Мне они не нужны, - отметила она.

Тем не менее, согласно протоколу собрания (который имеется в распоряжении «Блокнота») собственников помещений в многоквартирном доме от 30.06.2026 — все инициативы, озвученные в ходе общего собрания были приняты большинством голосов. Туда же вошли выборы председателя совета дома, дополнительная плата за содержание лифтового оборудования, вознаграждение председателю совета дома в размере 100 рублей, а также установка ворот.

Инна Еремеева 

Видео: Сергей Трубин 

Новости на Блoкнoт-Краснодар