Что выгоднее: брать ипотеку или жить в съемной квартире?
Вы решили найти себе новое жилье или может быть сменить его? Краснодар – огромный город, где этот вопрос возникает у каждого второго. Есть два основных варианта, которые всегда актуальны – аренда либо ипотека. Что же выбрать? «Блокнот Краснодар» расскажет вам плюсы и минусы каждого решения с примерами расчёта.
Ипотека – хороший вариант при стабильном доходе и работе, особенно когда вы в начале или середине карьерного пути. При этом еще лучше, если у вас есть деньги на первоначальный взнос, официальный доход для получения налогового вычета и право на материнский капитал.
Плюсы ипотеки:
1. Как только вы купили жилье, вам не нужно платить кому-либо за то, что вы им пользуетесь. Кроме того, ипотека – это сравнительная финансовая стабильность: ежемесячный платеж не растет, в отличие от арендной платы.
3. Собственное жилье – это ещё и прописка, а вместе с ней – доступ к городской инфраструктуре: например, детским садам, школам и поликлиникам.
4. Вы ни от кого не зависите – жилье можно переделать «под себя», не беспокоиться по поводу визитов арендодателя, и постоянного возможного переезда.
5. Бонусы ипотеки: расходы на нее можно сократить с помощью имущественного налогового вычета или материнского капитала.
Минусы ипотеки:
1. Для первоначального взноса нужны деньги.
2. Просрочка платежа приводит к ухудшению кредитной истории. Позже это затруднит вам получение других кредитов.
3. Ваша финансовая ситуация может измениться и это приведет к сложностям с выплатами по кредиту – придется обсуждать с банком, выдавшим ипотеку, возможные пути решения проблемы (см. реструктуризация долга).
4. Новая недвижимость – это дополнительные выплаты, например, налоги, сюда же можно добавить первоначальные затраты на ремонт и мебель в купленную квартиру (могут доходить до нескольких сотен тысяч рублей) и ежегодные вложения в мелкий и крупный ремонт.
Аренда жилья – прежде всего возможность выбора. Например, снимая квартиру, вы можете жить в центре города или рядом с работой, что почти невозможно, при покупке своего.
Плюсы аренды:
1. Задержка оплаты не страшна, особенно если у вас хороший арендодатель.
2. Мобильность – это важный ресурс, если вам нужно будет сменить район или найти более дешевую квартиру – вы легко сможете это сделать.
Минусы аренды:
1. Жилье – это не ваш актив.
2. Зависимость от хозяина квартиры, он может попросить вас съехать почти в любое время, договор в этом случае не выручает.
3. Повышение арендной платы очень вероятно, платеж по ипотеке не растет.
Так что же выбрать аренду жилья или приобретения собственного в ипотеку?
Для примера мы взяли расчёт ипотеки, одних из самых востребованных квартир, 1к. кв-ры в новостройке.
Площадь квартиры – 39.6м2.
Стоимость квартиры – 5 306 400 руб.*
Первоначальный взнос – 15%-795 960 руб.
Сумма кредита – 4 510 440 руб.
Срок кредита – 30 лет (360 мес.)
По программе Семейная ипотека на весь срок ставка – 0.1%
Платеж на весь срок составляет – 12 788 руб./месяц
Если вы воспользуетесь ремонтом от застройщика, то платеж увеличится всего лишь на 1500 руб. и составит 14 288 руб./месяц
По программе Гос. поддержка 2020 на весь срок – 2.7%
Платеж на весь срок: 18 268 руб. (+2500 руб. с ремонтом)
Если арендовать 1 к. квартиру, то ежемесячная оплата составит от 20 000 руб. (в зависимости от района Краснодара) + коммунальные платежи.
По программе Семейная ипотека PLATINUM** на весть срок ставка — 0.1% можно приобрести квартиру-студию. Площадь квартиры — 22.4м2
Платеж на весь срок составляет 7882 руб./месяц.
Всего у нескольких застройщиков Краснодара можно приобрести квартиру без первоначального взноса.
Интересно?
Обращайтесь к Юрию за подробностями, который за этот год помог 218 клиентам получить ипотеку на выгодных условиях и сэкономить их деньги.
Контакты:
Телефон: 8 (918) 257-46-96 Юрий.
*© ВТБ, 2022
Генеральная лицензия Банка России №1000 ВТБ запустила программу «Субсидированная ипотека 0,1%» на весь срок. Условия распространяются на покупку квартиры от определенных застройщиков в г. Краснодаре. Первоначальный взнос 15%. Срок действия акции до 31 мая 2022 года. Все актуальные условия о ценах и процентных ставках можно уточнить по телефону: 8 (918) 257-46-96.
** PLATINUM – Платинум.
Новости на Блoкнoт-Краснодар
