Договор купли-продажи недвижимости: что стоит учесть

Покупка или продажа квартиры требует внимательности и учета многих факторов. Договор купли-продажи – главный документ, который подтверждает факт проведения сделки. Однако, в нем есть немало нюансов, которые стоит учитывать, чтобы потом не возникло проблем.

Важные аспекты договора

Любой договор можно разделить на две части: обязательную и дополнительную. К первому относят:

1. Паспортные данные и подписи лиц, заключающих сделку. Проверьте, есть ли данные продавца. Если недвижимость имеет долевых собственников, то их данные также нужно вносить в документ. Также вносится вся паспортная информация покупателя. Если сделку заключают посредники, работающие по доверенности, то вносятся их реквизиты. Если в качестве продавцом или покупателем является ребенок младше 14 лет, то указываются данные из свидетельства о рождении. Также вносится информация официального представителя. При достижении 14 лет, ребенок может сам подписывать договор. Однако обязательно наличие при заключении сделки представителя. Он также должен дать согласие.
2. Данные о недвижимости, выступающей в качестве предмета сделки. В договоре указывают полный адрес, тип объекта, когда был построен, площадь и иные технические характеристики. Они берутся в паспорте жилья и из справки, полученной в БТИ.
3. Подтверждение владения недвижимостью. Необходимо наличие доказательств, что объект недвижимости принадлежит продавцу. Здесь могут использоваться договора купли-продажи, ренты, мены и т.д. Важно, чтобы паспортные данные продавца полностью совпадали с правоустанавливающими документами. Если у владельца были изменения в них, то нужно потребовать подтверждающие документы, которые объяснят их.
4. Стоимость объекта, установленная сторонами по общему согласию. Цену указывают за квадратный метр, а общую стоимость рассчитывают по фактическому метражу проданной недвижимости. Сумму указывают в рублях. При этом, она должна совпадать с той, что заложена в банке.

Только на этом этапе есть нюансы, которые стоит учитывать. Неправильно указанные данные могут привести к аннулированию сделки. Это может стать проблемой в будущем, а потому внимательно отнеситесь к основной части договора.

Дополнительные условия

Их используют для защиты интересов покупателя или продавца во время завершения сделки. Типовой договор всегда можно изменить, у каждого участника сделки есть такое право. Стоит им воспользоваться для защиты своих интересов.

Сейчас многие берут жилую недвижимость в ипотеку или используют их в качестве залога. Найти подходящие варианты можно на страницах доски объявлений https://gurava.ru/. Есть и другие варианты обременений, не позволяющих на законодательном уровне продавать жилье. Поэтому важно, чтобы в договоре были указаны гарантии, подтверждающих их отсутствие.

Дееспособность сторон также необходимо подтвердить. Нужно указать в документе, что у сторон нет опеки или заболеваний, мешающих понять суть происходящего или информацию в договоре. Дополнительно сторонам нужно подтвердить отсутствие обстоятельств, вынуждающих провести невыгодную для них сделку.

В документе необходимо указать список лиц (при их наличии), которые могут сохранить право на проживание. Прописываются сроки, за которые продавец должен выписаться из объекта недвижимости и вывезти свои вещи, включая мебель.

Также необходимо указать форму и сроки проведения оплаты. Они должны устраивать обе стороны и быть наиболее удобными. Отправить деньги продавцу можно как до подписания договора, так и после.

Наиболее безопасно проводить сделку через арендуемую ячейку в банке. Именно такой вариант сейчас пользуется популярностью. Продавцу деньги будут доступны из нее только после того, как предъявит подтверждающий документ, что произошла перерегистрация владельца недвижимости. Одновременно с этим наличие покупателя уже необязательно.

Изображение от katemangostar на Freepik