Экономист и риелтор дали прогноз по ценам на жилье в Краснодаре

1 июля 2024 года в России завершилась программа льготной ипотеки, и покупка собственного жилья многим стала не по карману. Под актуальные ипотечные предложения подходят далеко не все категории граждан. А для россиян, которые могут воспользоваться этими программами, банки ужесточили условия и стали реже выдавать кредиты. Журналист «Блокнота» спросила к 11 октября риелторов и экономистов Краснодарского края, стоит ли ожидать снижения цен на недвижимость на юге страны и какие сейчас меры предпринимают застройщики, чтобы привлечь покупателей.

Сейчас для многих жителей России единственной возможностью купить новую квартиру стала продажа старой. После прекращения действия льготной ипотеки покупка нового жилья стала непростой, а для некоторых граждан, пожалуй, и невыполнимой задачей. На данный момент оформление ипотечного займа по-прежнему доступно семьям с детьми, айти - специалистам и тем, кто выбирает жилье в городах с неблагоприятным климатом или в сельской местности. В остальных случаях - завышенные процентные ставки по кредитам. При этом стоимость квартир остается немаленькой и, как говорят риелторы, в ближайшее время снижаться не будет из-за многих факторов. Специалисты также отмечают, что в текущих реалиях покупательская способность краевых жителей в этом сегменте падает. Чтобы поддержать спрос, застройщики организовывают различные акции для покупателей, предлагают скидки.

«Отмена ипотеки под 8 % достаточно критично повлияла не только на рынок Краснодара, но и России в целом. Особенно это заметно в городах - миллионниках, где в течение нескольких лет преобладала продажа новостроек на льготных условиях. Сейчас люди действительно стали покупать меньше объектов недвижимости на первичном рынке из-за высокой ставки. Базовый процент по кредиту на новостройки сейчас равняется примерно 20-22 % для человека, который не попадает под еще действующие льготный программы семейной и айти – ипотеки. Но и для пар с детьми, а также айти – специалистов условия ужесточились. Кроме того, лимиты на выдачу ипотек у государства заканчиваются, и покупательская способность, даже с учетом этих программ, сейчас снижается. При этом о снижении падении цены на жилье в крае, да и вообще в России, говорить не приходится. Подешеветь квартиры не могут, так как на формирование стоимости квадратных метров влияет множество факторов. В стране дорожает земля, стройматериалы - такие, как песок, щебень, металл, а также труд рабочих. В настоящий момент, чтобы сделать квартиры более доступными, строительные компании предлагают потенциальным покупателям скидки, ремонты в подарок, кладовки и парковки», - рассказала журналисту Марина Маньянова, занимающаяся продажей недвижимости 5 лет.

Несмотря на то, что количество россиян, которые могут себе позволить купить жилье, сократилось, массовая застройка продолжается. Особенно это касается Краснодарского края, куда люди хотят переехать из-за благоприятного климата и близости региона к морю.

«Объемы строительства в Краснодарском крае снижаться не будут. Краснодар является притоковым городом. Он привлекает многих россиян, потому что здесь есть рабочие места, море недалеко и хороший климат. Поэтому люди будут и дальше приезжать в регион и покупать жилье», - поделилась риелтор Николаева Дарья.

Экономисты считают, что вскоре вторичное жилье будет пользоваться большим спросом, чем первичное. Цена на новостройки из-за их высокой себестоимости не поменяется, и люди будут выбирать «вторичку» как наиболее доступный вариант.

«Ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем, возможно, сократится. Покупатели, ориентированные на новостройки, могут начать рассматривать вторичное жилье как более бюджетное. Новостройки же, особенно в сегменте комфорт- и бизнес-класса, будут меньше падать в цене из-за высокой себестоимости. Со временем рынок, вероятно, сбалансируется, но для резкого сокращения разрыва потребуются дополнительные экономические факторы, такие, как изменение подходов к кредитованию или льготные программы для других категорий покупателей», - сказал экономист Николай Кравченко.

Что касается ставок по ипотечным кредитам, экономист считает, что текущая ситуация на рынке указывает, скорее, на тенденцию к их повышению. Это связано с общей макроэкономической нестабильностью и изменениями в кредитной политике банков. Тем не менее, в перспективе возможны небольшие корректировки в сторону уменьшения ставок, но это вероятно не ранее чем через полгода или год при условии стабилизации экономической ситуации.


Юлия Раитина

Больше новостей в нашем Telegram.

Новости на Блoкнoт-Краснодар