«Косяки» в новостройках и проблемные районы: чем занимается приемщик квартир в Краснодаре

Не всегда застройщикам в Краснодаре удается сдать квартиру в идеальном состоянии, а многие дефекты остаются невидимыми для глаз обычного человека. «Блокнот» пообщался с приемщиком квартир Артемом Цыбулиным, чтобы узнать: как отличить недобросовестного приемщика, есть ли в Краснодаре «проблемные» районы и какие дефекты встречаются в новых квартирах чаще всего.

Кубанская столица растет с немыслимой скоростью, обрастая многоэтажными домами и огромными жилыми комплексами. И порой квартиры в новостройках предстают перед будущими жильцами не в лучшем виде, а некоторые дефекты «всплывают» только во время ремонта или остаются незамеченными многие годы.

Поэтому все больше растет популярность специалистов, которые проверяют помещения перед сдачей на наличие «косяков». Чтобы узнать особенности профессии и ответы на самые частые вопросы краснодарцев, «Блокнот» решил пообщаться со специалистом Артемом Цыбулиным.

Видео:

До того как начать работать приемщиком, он лично прошел через опыт недобросовестной сдачи квартиры застройщиком. И поэтому решил посвятить свою карьеру выявлению дефектов и помощи людям.

- Я лишь в процессе ремонта понял, что можно было многие замечания выявить и передать застройщику на устранение. После этой ситуации я уже начал сам применять свои навыки, свое базовое инженерное образование. И сейчас я помогаю людям также выявлять эти дефекты и, соответственно, сохранять их бюджет, - поделился Артем Цыбулин.

Опишите суть вашей профессии. Есть ли у нее официальное название?

- Приемщик - это в первую очередь специалист, обладающий специальными познаниями в сфере строительства, либо проектирования. Если говорить про официальное название - это строительный эксперт. У него, безусловно, должно быть, как минимум, образование о переподготовке. Или это должно быть уже среднее, либо высшее образование, связанное со строительством либо проектированием.

С чего начинается приемка квартиры? 

- Приемка квартиры начинается с составления заявки. Далее специалист-приемщик приезжает на объект и проверяет, как правило, площадь. Также идет проверка стен. В обязательном порядке еще проверка пола и, соответственно, инженерных коммуникаций. Это такие основные узлы: площадь, стены, полы, инженерная коммуникация и обязательно, конечно, оконная конструкция.

Может ли специалист проверить и документационную составляющую при приемке квартиры?

- При приемке квартир специалисты руководствуются техническими критериями. Да, они могут в договоре проверять основную комплектацию по квартире: это черновая, либо предчистовая квартира. Но если говорить о юридических вопросах, это уже идет в рамках юридического сопровождения. Приемщик - это специалист, который проверяет в первую очередь техническое состояние объекта.

Какие инструменты и оборудование использует приемщик?

- Это широкий перечень. Начиная от линейки и заканчивая цифровыми анемометрами. Самый минимальный набор – это линейка, уголок, пузырьковые уровни. Должны быть обязательно метровый уровень, двухметровый уровень, лазерный дальномер, лазерный нивелир, анемометр. И могут быть уже более узконаправленные приборы, такие как тепловизор, толщиномер, микрометр и прочее.

Анемометр - прибор для измерения скорости движения газов, воздуха в системах, например, вентиляции

Какие самые распространенные дефекты вы находите в новостройках?

- Как правило, всегда страдают оконные конструкции. Дефекты вызывают продувание в данных узлах, примыканиях к стенам. Также одна из самых распространенных ошибок застройщиков – это неправильный монтаж. Много замечаний по инженерным коммуникациям. Это электрика, вытяжка и система отопления, водоснабжения. Все не перечислить.

При приемке квартиры, если мы выявляем дефекты, они, как правило, всегда есть, обязательно необходимо составить акт выявленных дефектов. Его зарегистрировать и передать застройщику на устранение. Только в таком случае застройщик приступит к устранению дефектов.

Малярная лампа - инструмент для проверки качества шпаклевки, штукатурки и покраски стен и потолков. 

Какие «проблемные» районы с новостройками есть в Краснодаре?

- В Краснодаре нет проблемных районов. Есть проблемные застройщики, которые подходят к реализации своих проектов недобросовестно.

Часто ли возникают конфликты с застройщиками?

- Конфликты с застройщиками бывают, но они основаны на том, что на рынке много недобросовестных приемщиков, у которых нет соответствующих квалификаций, приборы не поверены и так далее.

Представитель застройщика может в целом не принимать замечания, но для таких случаев есть правовое поле, в рамках которого можно данные дефекты в официальном порядке зарегистрировать. И по закону их обязаны будут устранить. Замечаний в любом случае всегда достаточно. Если дефекты не устраняют, можно потом просто переходить в правовое поле и уже в рамках досудебной экспертизы взыскивать средства на устранение.

Как распознать непорядочного приемщика и не нарваться на мошенников?

- Неквалифицированного приемщика можно определить по трем критериям. Первый критерий – это наличие низкой цены относительно среднерыночной. Второе – это отсутствие договора и, как следствие, гарантийных обязательств перед клиентами. И третье – это отсутствие подтвержденной квалификации.

Сколько в среднем стоят услуги приемщика квартир?

- Стоимость приемки однокомнатной квартиры в предчистовой, либо черновой отделке в среднем от 4 до 5 тысяч рублей. Двухкомнатная квартира будет порядка 6 тысяч стоить, трехкомнатная порядка 7-8 тысяч. Это зависит от квадратуры и вида отделки.

Пузырьковый строительный уровень – инструмент для линейных замеров и определения степени наклона плоскости

Могут ли приемщики специально умалчивать о каких-либо «косяках»?

- Да, безусловно, специалисты-приемщики могут о чем-то умолчать. Но я бы отметил, что это больше от отсутствия знаний.

Приемщик должен указать все дефекты, но в рамках допустимых отклонений. Есть ряд приемщиков на рынке данных услуг, которые пишут «царапина в штукатурном слое», но царапина в штукатурном слое допускается. Соответственно, им необходимо указать дефекты, которые вне допустимых отклонений. Это самый главный навык приемщика.

Некоторые думают, что приемщиков могут подкупить застройщики, которым выгодно, чтобы принимали квартиру без переделок. Правда ли это?

- Я считаю, что нет. Квалифицированного специалиста очень сложно и, наверное, невозможно подкупить, потому что он, в первую очередь, дорожит своей репутацией.

Лазерный уровень используют для проверки ровности стен

Какие главные минусы профессии?

- У приемщика квартир основные трудности – это, конечно же, работа в полях, география работ по всему городу, большие километражи. Стройка, грязь, а также порой нерабочие лифты в многоэтажных домах.

Вероника Короткова

Видео и фото: Сергей Трубин

Читайте новости Краснодара и края в удобном формате в нашем Телеграм-канале и в MAX.