Квартирный рынок Краснодара продолжает переживать стагнацию
Всероссийский экономический кризис, продолжающийся на протяжении последних лет, проявляется на рынке жилой недвижимости в постепенном снижении покупательского спроса и закономерном падении цен. Рынок недвижимости Краснодара сегодня мало чем отличается от ситуации в других городах страны и демонстрирует классическую стагнацию с поступательным спадом. В 2017 г. краснодарское жилье подешевело на 5-6 %, но и это не повысило интерес потенциальных покупателей к новостройкам и, тем более, вторичному фонду. По ценам, указанным на портале недвижимости Найдидом, видно, что сегодня доступно купить квартиру в Краснодаре даже до 2,5 млн. рублей.
Рынок предложений краснодарской недвижимости
На портале Найдидом в настоящее время выставлено на продажу в Краснодаре 678403 квартиры. Реализацией 421493 из них занимаются агентства. Распределение предложений, в зависимости от количества комнат, выглядит следующим образом:
- 1-комнатные — 291529 ед. (42,97%);
- 2-комнатные –—246539 ед. (36,34%);
- 3-комнатные — 117813 ед. (17,36%);
- многокомнатные — 18520 ед. (2,73%).
В категории дешевого жилья стоимостью до 2,5 млн. руб. представлено 331287 вариантов, что составляет 48,8 % от общей массы предложений. Выставленных на продажу элитных объектов в городе насчитывается 5328 штук (0,79 %). Квартиры стоимостью 3 млн. рублей составляют 32126 ед. (4,74 %).
Дороже всего оцениваются объекты, расположенные в районах КСК, Западный, ФМР и Центральный — здесь средняя стоимость жилья колеблется в пределах 5-6,5 млн. руб. Самое дешевое жилье предлагается в Дубинке, МХГ, в Славянском районе и на Ейском шоссе, где цена квартиры в среднем составляет 2-2,3 млн рублей.
Чего ожидать?
При сохранении сложной экономической ситуации в стране эксперты прогнозируют рост профицита жилых метров в городском фонде и увеличение количества непроданных квартир в новых ЖК. Это будет подталкивать девелоперов тщательнее продумывать концепции проектов, расширять акционные программы и формировать комплексные предложения, делая упор на сервисные позиции. Генеральный директор строительной компании «Неометрия» Борис Юнанов считает, что в 2017-2018 гг. произойдет сокращение числа крупных краснодарских застройщиков — из нынешних 350 в активе может остаться до 70-80 игроков, что приведет к снижению девелоперской активности до 15-20 тыс. новых квартир ежегодно. В ценовом измерении аналитики не видят оснований для резких скачков и в ближайшие два года предполагают относительную стабильность стоимости жилья с вероятным ростом цен не более 2 %.
