Мэрию Краснодара «поймали за руку» на выдаче незаконных разрешений на перепланировку

В Краснодаре Первомайский районный суд постановил признать незаконными перепланировки 17-го этажа дома по ул. Фабричной, 10. С соответствующим иском обратились в суд жильцы дома, они уже не первый год ведут тяжбу за признание незаконными продаж и перепланировок верхнего этажа здания, который изначально планировался как технический, а затем «внезапно» оказался нежилым. Разница в том, что нежилое помещение застройщик может продать, техническое же принадлежит жильцам дома на правах общедомовой собственности.

Как рассказал СМИ представитель жильцов Евгений Сафоненко, проведение перепланировок на спорном этаже согласовала администрация города. Здесь установили сантехнику, расширили в фасадных стенах здания до полноценных размеров фрамужные окна. Таким образом, по сути, по мнению жильцов, создавались основания для возможного будущего перевода нежилых помещений в жилые, как это уже произошло в соседнем доме на Промышленной, 33.

Евгений Сафоненко отметил, что фактически это была реконструкция, на которую жильцы дома согласия не давали. Администрация города выдала, по его словам, в общей сложности 50 актов на перепланировку. Все их 4 февраля Первомайский районный суд отменил. Аналогичный иск соседнего дома – по Промышленной, 33 – ещё находится на рассмотрении Первомайского районного суда.

Как ранее писали СМИ, дом №10 ул. Фабричной и дом №33 по ул. Промышленной, 33 входят в ЖК «Покровский» и были построены по одному проекту. Жильцы вот несколько лет доказывали в судах, что 17-е этажи зданий при продаже квартир на этапе долевого строительства проходили как технические. Соответственно, их возведение было оплачено за счет средств, собранных с дольщиков. По закону они принадлежат всем собственникам жилья в домах. Однако затем в актах ввода в эксплуатацию и техпаспортах появились изменения, которые позволили застройщику «Элеваторстройдеталь» перевести помещения 17-го этажа площадью 1,3 тыс. кв. м (это в одном доме, а в трех – свыше 3 тысяч кв.м.) в категорию жилых. Это уже дало компании основания продать недвижимость, построенную за счет дольщиков, третьим лицам.

Ранее бывший руководитель департамента архитектуры и градостроительства Краснодара Игорь Головкин уже признался в том, что с 2008 по 2010 годы незаконно выдал разрешение на ввод в эксплуатацию домов ЖК, «превратив» технические 17-е этажи зданий в нежилые. Правда, уголовное дело в отношении экс-чиновника так и не было возбуждено в связи с истечением срока давности.

На сегодня одним из собственников спорной площади является бывшая жена экс-директора «Элеваторстройдеталь» Юрия Сапонова — Нина Сапонова. Часть помещений она уже реализовала, после чего собственники получили от мэрии разрешения на перепланировку.

Также во вторник Первомайский районный суд после признания экс-главного архитектора Краснодара в издании подложного акта ввода в эксплуатацию обязал городские власти внести изменения в этот документ в отношении дома на Промышленной, 33. В него внесут сведения о том, что 17 этаж является техническим. Ранее суд удовлетворил иск жильцов этого же дома, признав незаконным бездействие мэрии, которая отказалась реагировать на факт несанкционированного переноса магистралей отопления в доме, после чего температура в их квартирах упала. Однако городские власти сейчас пытаются обжаловать это решение, вопреки заключениям Госжилинспекции, прокуратуры, да и своим собственным, доказывая в суде, что переноса сетей не было.

По мнению жителей домов, ситуацию можно трактовать, как прикрытие вывода общедомовой недвижимости в индивидуальные квартиры в чьих-то коммерческих интересах.

Люди говорят, что намерены добиваться возбуждения уголовных дел против чиновников мэрии города. Также они требуют от правоохранительных органов проверки действий других участников этих манипуляций с общедомовой собственностью.

И в декабре МВД уже возбудило первое уголовное по факту хищения техэтажей в одном из домов.

Костя Черный