На Кубани цена на «вторичку» поднялась до квартир в новостройках: мнения риелторов

К 5 марта россияне заметили резкий рост цен на рынке вторичного жилья. Если раньше купить «вторичку» было выгоднее, чем квартиру в тех же новостройках, то сейчас цены на недвижимость, якобы, практически сравнялись. Действительно ли это так в Краснодарском крае, «Блокноту» рассказали эксперты.

Уже несколько недель в узких кругах интернета идет обсуждение роста средней стоимости вторичной недвижимости, а именно жилых квартир. По некоторым данным, повышение цен на рынке жилья данного сегмента во всех регионах страны за один месяц составила около 0,5-0,7%.

При этом в Краснодарском крае некоторые жители тоже заметили такую тенденцию, что стало поводом обсуждения и дискуссий. На различных площадках появляются мнения как от аналитиков, так и обывателей. которые решили заняться вопросом покупки квартиры.

По сравнению с прошлым годом, средняя стоимость вторичного жилья в стране выросла на 6%, о чем сообщает федеральные СМИ. Однако стоит учитывать, что вместе с тем поднялись цены и на первичном рынке жилья.

Так, например, в Краснодарском крае цены на «вторичку» поднялись в среднем на 2,8%. Больше всего подорожал тип квартир улучшенного качества – на 4,5% .

При этом все типы квартиры в новостройках также за год стали еще больше бить по кошельку. Однако рост их стоимости ощутимо меньше – 1,9%.

Свое мнение по поводу динамики цен на первичном и вторичном рынке жилья «Блокноту» рассказали эксперты. Если говорить кратко, на данный момент быстрого темпа роста стоимости «вторички» не наблюдается. А за последний месяц цены на данный тип рынка остаются практически такими же.

«Информацию о том, что стоимость вторичного рынка резко выросла, я подтвердить не могу. По аналитике, которую мы делаем ежедневно, стоимость в последние 1,5 месяца остаётся неизменной. Единственное, что изменилось в последние пару недель - это дельта торгов. Собственники жилья охотнее стали торговаться в последнее время при сделках с наличным расчётом: здесь речь идёт и о скорости принятия решения, и об обсуждаемых суммах», - прокомментировала руководитель группы продаж АН Bloc Анна Анисимова.

Вместе с тем эксперт по недвижимости Светлана Суровцева отметила не просто отсутствие роста цен, а понижение стоимости в крае. Она подчеркнула, что по данным февраля, в ряде больших городов стоимость квадратного метра вторичной недвижимости действительно возросла — на 0,5-0,7%. Однако Краснодар оказался одним из немногих муниципалитетов, где наблюдается снижение: здесь цены на вторичное жилье упали на 2-2,5%.

«На практике ситуация выглядит следующим образом: рынок вторички чувствует себя несколько лучше по сравнению с новостройками. Цены на вторичное жилье более приемлемы, и всегда находятся те, кто нуждается в решении жилищных вопросов здесь и сейчас», - рассказала Светлана Суровцева.

По ее словам, типовые квартиры, имеющие много конкурентов, обычно продаются по ценам ниже рыночных, поскольку в настоящий момент предложение превышает спрос.

«Подобное чаще всего происходит в определенных районах. Например, в зонах активной застройки, где квартиры были куплены для перепродажи пару лет назад, сейчас многие выставляют свои объекты на продажу, так как строительство завершилось. В то время никто не мог представить, что нынешние процентные ставки значительно вырастут. Теперь, чтобы продать квартиру в массовом сегменте, необходимо установить конкурентоспособную цену», - отметила эксперт.

При этом рост стоимости новых квартир в Краснодарском крае наблюдается сразу из-за нескольких факторов. Так, например, одной из главных причин стало повышение стоимости строительных материалов. Нельзя обойти и тот факт, что теперь земельные участки также стоят заметно дороже, а спрос на них никуда не пропадает.

«В целом различия между новым и вторичным жильем по-прежнему заметны. Поэтому каждому покупателю следует принимать решение, основываясь на своих финансовых возможностях и индивидуальных критериях выбора» - подчеркнула Светлана Суровцева.

Если судить по нынешней ценовой динамике на вторичном рынке недвижимости в Краснодарском крае, то можно заметить, что в целом стоимость квартир в этом сегменте не так сильно поменялась. Несмотря на общие показатели, регион и его столица сохраняют в этом плане некую стабильность.

Вероника Короткова

Подписывайтесь на нас в Телеграм.