Особенности процесса покупки недвижимости в Испании
Каждого жителя Краснодара, который решил купить недвижимость в Барселоне или любом другом городе Испании, интересует вопрос правильности организации процесса оформления бумаг. Если вы из числа заинтересованных покупателей, приведенные ниже советы обязательно пригодятся вам.
С чего начинать?
Приобретать объект через интернет без предварительного осмотра не рекомендуется. Таким образом можно купить "кота в мешке" и понести серьезные убытки. Если даже вы нашли квартиру, дом или виллу через сайт агентства недвижимости, согласуйте с риелтором дату встречи для осмотра выбранного варианта. Также можно отправиться в ознакомительный тур. Выбранный потенциальным покупателем объект резервируется на короткий срок.
Для совершения последующих шагов потребуется открыть счет в испанском банке. Для этого нужно иметь при себе паспорт, а также справку, подтверждающую уровень доходов.
Договор купли-продажи
Любая квартира или дом на продажу в Lloret de Mar
maison à vendre à lloret de mar или любом другом районе зарегистрирована в Реестре собственности Испании, где представлен полный перечень информации о каждом из объектов недвижимости. После выбора и проверки жилья заключают задатковый контракт, в котором описывают условия проведения сделки. На данном этапе покупатель выплачивает продавцу 10% от общей стоимости объекта продажи. Оставшуюся сумму передают продавцу в момент оформления купчей, которую подписывают в присутствии испанского нотариуса. Вся процедура проходит довольно быстро и юридически безопасно для обеих сторон.
Расходы, сопутствующие проведению сделки
Помимо основной стоимости жилья покупателю также придется оплатить:
- НДС (10% от стоимости на первичную и 7% на вторичную недвижимость);
- гербовый сбор (1% от общей стоимости сделки);
- государственный сбор (2% от цены объекта);
- оплата услуг юриста (1% от суммы сделки);
- пошлина за оформление ИНН иностранного покупателя (10 евро).
Перечисленные пошлины придется выплатить независимо от того, решил ли покупатель приобрести дом на Коста Брава
acheter maison à costa brava или в любом другом месте.
Ключи владелец жилья получает после полного подписания перечня бумаг, получения на руки купчей и отправки нотариусом факса в Реестр собственности.
Готовые документы обладатель квартиры или дома в Испании получает в нотариальной конторе, спустя 2-3 дня после заключения сделки и подписания бумаг.
