В Краснодаре можно купить здание автовокзала за «символическую плату»

Период летних распродаж «для избранных» в Краснодаре начался со снижения стоимости земли автовокзала «Краснодар-1» до 8 миллионов рублей.

Любопытные документы появились в редакции «Блокнот Краснодар». Получила редакция и комментарии экспертов  по ним. Согласно этих документов стоимость участка по улице Привокзальной, 5 (кадастровый номер 23:43:0305040:34) равняется 8 202 450 рублей (128 726,46 рублей за 1 сотку).
Казалось бы, в чем новость? А подоплека вопроса в том, что по указанному адресу находится Автовокзал «Краснодар-1»! Складывается ощущение, что это предложение не для всех, а только для «избранных».

Но к такой скидке пришли не ежеминутно, а в два этапа.
Согласно отчета  об определении кадастровой стоимости земельных участков  на территории Краснодарского края, 07.11.2016  стоимость снизилась с 88 920 495,36 рублей (1 395 488 рублей за 1 сотку) до 18 395 964,00 рублей (288 700 рублей за 1 сотку). То есть, почти в пять раз.

И вот тут возникает несколько вопросов у экспертов. Согласно методике определения кадастровой стоимости все земельные участки необходимо оценивать с точки зрения их текущего использования.  По мнению эксперта, расчет в корне неверен и никакого отношения к реальности не имеет.  В расчетах учитывается какой-то склад, затраты на его строительство, но при этом нет ни слова о реальном использовании объекта. Сомнительность отчета подтверждается данными предприятия: выручка за 2016 год составила 479 200 000 рублей(479 миллионов рублей); объем чистой прибыли составил 21 300 000 рублей. Нет в расчетах указаний о подведенных коммуникациях, возможности использования участка согласно градостроительного плана и т.д.

Но перейдем ко второму этапу «рекламного предложения для избранных» .В результате заседания комиссии от 25.05.2017 года, согласно  протокола  по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости принято положительное решение, вследствие чего, стоимость еще раз снизилась более чем в два раза: с 18 395 964,00 рублей (288 700 рублей за 1 сотку). до 8 202 450 рублей (128 726,46 рублей за 1 сотку). При этом, рассматривая в один день несколько схожих вопросов по разным объектам, комиссия делала какие-то замечания по некоторым из них, что отмечено в протоколе. А вот по автовокзалу замечаний нет. Сразу голосование. Оно и понятно: «вип-обслуживание».

Цинизм ситуации особенно ярко подчеркивается стоимостью соседних участков, так например: земля детского садика 510 934 рублей за сотку, а для объекта торговли  2 504 402 рублей.

По имеющейся в редакции «Блокнот Краснодар» информации, в настоящее время оформляется выкуп земельного участка в собственность по стоимости 8 202 450 рублей (128 726,46 рублей за 1 сотку). Информатор, пожелавший остаться анонимным, сказал что к ожидающейся сделке может иметь отношение дочь бывшего Губернатора Дьяконова и лица ей аффилированные. В крае эта компания известна жителям как «наследница КУМа и Ко». Так же источник пояснил, что данный подход к системе скидок «для избранных» может вестись по нескольким аналогичным объектам Краснодарского края.

А вот на публичной кадастровой карте Российской Федерации стоимость участка автовокзала «Краснодара 1» по состоянию на 23.06.2017 равна 88 920 495,36 рублей (1 395 488 рублей за 1 сотку). И еще раз стоимость снижена с 89 миллионов рублей до 8 миллионов рублей, то есть больше чем в 10 раз(!). Вот такая арифметика для избранных, которая снижает поступление денежных средств в бюджет более чем в 10 раз.

Жители, конечно же, понимают что «все в рамках закона» и готовы скинуться и выкупить данный участок, но они к категории «избранных» не относятся, но зато редакция «Блокнот Краснодар» сделала рекламу данному коммерческому предложению, ждем нового собственника. Может быть компетентные органы заинтересует данное предложение.

Андрей Гусий

Новости на Блoкнoт-Краснодар