Комментарий ГК «Мацеста чай» по ситуации с чаем на Кубани
«Блокнот Краснодар» публикует официальный комментарий предприятия «Мацестинский чай» по ситуации с чаем на Кубани:
1. В видео сюжете использованы кадры не листосборных плантаций АО «Мацестинский чай», а восстановленных в 2017-2018 году. Формирование шпалеры происходит в течение 4-5 лет. АО «Мацестинский чай» прилагает большие усилия, чтобы восстановить запущенные в 90-е годы плантации, за 3 последних года было реконструировано 72 гектара.
2. Комментируя цитату автора статьи: «За первое полугодие 2016 года предприятие закупило в Индии и Китае 500 тонн дешевого чая» сообщаем, что информация не соответствует действительности. За 2016 год произведено около 300 тонн готовой продукции с учетом собственного выращенного чайного листа и натуральных растительных добавок - трав, ягод и цветов.
3. Комментируя цитату автора статьи: «18 июля 2018 года Федеральная антимонопольная служба (ФАС) распространила документ» сообщаем, что данный документ представляет собой определение ФАС о рассмотрении вопроса и цифры приводятся на основании данных заявителя.
4. Комментируя цитату автора статьи: «Как оказалось, к одному из ведущих сельхозпредприятий Кубани предъявили долги в размере 327 миллионов рублей», сообщаем, что информация не соответствует действительности.
5. Комментируя цитату автора статьи: «Впрочем, 138,5 миллионов рублей суд своим решением уже признал долгом. Это подтверждается решениями Арбитражного суда Краснодарского края, которые есть в распоряжении «Блокнота». Вот вырезка одного из таких от 25.07.2018 г.», сообщаем, что на данное решение суда подана апелляция. Вынесено также прямо противоположное решение Октябрьского районного суда г.Краснодара от 18.06.2018, согласно которому обязательства по кредитным договорам КБ «ЛОКО-банк» и ООО «ГРИН ПАУЭР» признаны исполненными Туршу К.Ю. в полном объеме за счет внесенных денежных средств на депозит нотариуса (дело №2-2049/2018).
В материале нет информации о том, каким образом появилась эта искусственно сформированная задолженность. В феврале 2018 года задолженность ГК «Мацеста чай» в КБ «Локо-банк», которую предприятие надлежащим образом обслуживала, без предупреждения заемщика, была переуступлена ООО «Грин Пауэр», аффилированной компании ООО «Объединение Краснодарский чай» (учредителями являются одни и те же лица). Банк нарушил все нормативы, продав задолженность, не признанную безнадежной в установленном порядке, с дисконтом, при наличии обращения поручителя о полном погашении кредита. В марте 2018 года Константином Туршу, одним из 5 поручителей по кредиту, был открыт нотариальный депозит в размере полной задолженности в сумме 23558255,85 в соответствии с заключением эксперта с учетом процентов и штрафных санкций, в связи с чем кредиторам было направлено извещение с предложением забрать внесенные денежные средства. Однако этим никто не воспользовался.
Вследствие резко измененных ООО «Грин Пауэр» в одностороннем порядке условий договора задолженность выросла за 5 месяцев с 22 млн до 160 млн руб и продолжает увеличиваться на 780 тыс. руб. в день.Искусственное приведение предприятия к банкротству является частью рейдерского захвата ГК «Мацеста» коммерческой структурой, за которой стоит ООО «Объединение Краснодарский чай», также как и негативная информация распространяемая в средствах массовой информации.
6. Комментируя цитату автора статьи: «Одновременно с наращиванием долгов и обвинениями в подлинности краснодарского чая земельные участки «Мацестинского чая» субсидировало государство. В одном из документов речь идет о 8 миллионах 768 тысячах 658 рублей», поясняем: государство субсидирует часть уже понесенных предприятием расходов на основании закона о развитии чаеводства Краснодарского края от 8 августа 2016 г. По итогам прошлого года было восстановлено 27 гектаров чайных плантаций, расходы произведены в сумме 13916078 руб. Субсидирование расходов происходит после выполнения всего комплекса работ по итогам проверки министерства сельского хозяйства края, а также контролирующих органов.
7. Комментируя цитату автора статьи: «Вероятно, предприятие Константину Туршу, используя юридические лазейки и уловки, смогло каким-то образом превратить земли чайных плантаций в участки под застройку. Так, вероятно, и произошло с двумя участками, пригодными для выращивания чая. Один из них под кадастровым номером 23:49:0308007:1367» можем пояснить, что данная информация не соответствует действительности по следующим основаниям: права и обязанности Арендатора по договорам аренды земельных участков с кадастровым номером 23:49:0308006:1458 были переуступлены АО «Мацеста капитал», с кадастровым номером 23:49:0308007:1367 переуступлены ООО «Мацестареалстрой» что ни коим образом не противоречит ни договорам аренды заключенному между АО «Мацестинский чай» и Муниципальным образованием г. Сочи (МО г.Сочи), ни Гражданскому ни Земельному Кодексу Российской Федерации.
Согласно Сведений с сайта ФНС России egrul.nalog.ru по состоянию на 26.09.2018 г. Константин Юрьевич Туршу не является учредителем ООО «Мацестареалстрой». Согласно ч. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу. В соответствии с п. 6 ст. 22 Земельного кодекса РФ, а также исходя из п.6.1.3 Договоров аренды Арендатор должен уведомить Арендодателя о переуступке прав и обязанностей по договору аренду.
АО «Мацестинский чай» уведомил Муниципальное образование города Сочи о переуступке. Переуступка права по договору аренды прошла в установленном законом порядке.
В соответствии с ч. 5 ст. 22 ЗК РФ дополнительно установлено, что арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка.
АО «Мацестинский чай» не является правообладателем участков с кадастровыми номерами 23:49:0308006:1458, 23:49:0308007:1367.
Более того, согласно Федерального закона от 29.12.2004 М 191-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" ст.4 п.3 решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования принимается главой местной администрации, из чего следует что ни АО «Мацестинский чай», ни АО «Мацеста капитал» не имеет юридических «лазеек» для изменения вида разрешенного использования с «сельхозназначения» на «квартал жилой застройки», это просто невозможно в силу закона.
Также необходимо отметить, что в статье не приведены неопровержимые доказательства того, что на данном участке ведутся строительные работы, потому что их там попросту нет и никогда не было.
8. Комментируя цитату автора: «Блокнот Краснодар» изучил 5 участков, принадлежащих предприятию. Как выяснилось, лишь два из них частично использовались по назначению и могли подлежать субсидированию. На трех других полным ходом идет стройка, хотя, по данным источника «Блокнота» из краевого правительства, все земли были предназначены исключительно для сельских нужд. Есть все основания предполагать, что «Мацестинский чай» получал субсидии от государства на сельскохозяйственные нужды, но на этих землях полным ходом шло строительство жилья или коммерческой недвижимости», можем пояснить, что данная информация не соответствует действительности по следующим основаниям: субсидированию из краевого бюджета на развитие садоводства и чаеводства было использовано в первом уходе и восстановлении на следующих участках:
- участок №25 (с. Измайловка), кадастровый номер 23:49:0308006:1495, общая площадь 26,88 ге (восстановительные работы);
- участок №1 (с. Семеновка), кадастровый номер 23:49:0308003:1006, общая площадь участка 4,4 ге (восстановительные работы);
- участок №66 (с. Измайловка), кадастровый номер 23:49:0308004:1137, общая площадь участка 12,3 ге (работы первого ухода);
- участок №2 (с. Семеновка), кадастровый номер 23:49:0308003:1010, общая площадь участка 10,7 ге (работы первого ухода);
- участок №26 (с.Измайловка), кадастровый номер 23:49:0308004:1137, общая площадь участка 12,3 ге (работы первого ухода).
Это подтверждено внутренними документами компании АО «Мацестинский чай».
Генеральный директор АО «Мацестинский чай» О.В.Зайцева.
