Лес рубят – щепки летят: как крайним в борьбе с коррупцией оказался предприниматель Нунаев из Адыгеи

23 октября кассационный суд рассмотрит жалобы по делу об обращении недвижимости в доход государства: Нунаев - среди фигурантов, его лишили трех участков, купленных за два миллиона рублей.

23 октября кассационная инстанция рассмотрит жалобы по делу об обращении недвижимости в доход государства в рамках антикоррупционного иска Генпрокуратуры РФ. В числе ответчиков оказался предприниматель Абубакар Нунаев, который лишился трёх участков в Адыгее, приобретённых за два миллиона рублей.

Кассационная инстанция рассмотрит дело, которое по своей сути выходит далеко за пределы рассматриваемых трёх гектаров у Шапсугского водохранилища. От решения во многом зависит, насколько малый бизнес нашего края может доверять государству? Ведь если упростить суть дела, которое рассматривает аппеляция, то ей предстоит ответить на вопрос: может ли добросовестный покупатель потерять своё имущество из-за прошлого, к которому он не имел отношения? И если – да, то получается, что перед проведением любой более-менее важной сделки, предприниматель должен взять на сбея функции сыскного агентства, чтобы изучить прошлое той недвижимости или имущества которое приобретает, связанные с ним компании и физических лиц. Не дороговато ли при покупке участка за 2 млн руб?

Корни истории – в масштабном разбирательстве, связанном с имуществом бывшего председателя Верховного суда Адыгеи Аслана Трахова и его окружения. В рамках дело ответчиками проходят более 30 граждан.Тогда территориальное управление Росимущества продало земельный массив площадью более 43 гектаров Алексею Белову – по версии Генпрокуратуры, человеку семьи Траховых Впоследствии земля была разделена и перепродана. Генпрокуратура связывает сделки с сокрытием имущества коррупционного происхождения. Поэтому надзорное ведомство и требует их изъятия

Но среди тех, кого лишают земли, оказались люди, которые приобрели недвижимость существенно позже, чем судья и его подельники реализовывали свои «темные схемы». Однако, в логике Генпрокуратуры, добросовестные приобретатели тоже попали «под каток» изъятий.

Один из таких людей — Абубакар Нунаев. В 2021 году он стал собственником трёх земельных участков общей площадью три гектара возле Шапсугского водохранилища. Защита утверждает, что сделки были оплачены в полном объёме, а право собственности зарегистрировано в установленном порядке. 

Более того, Нунаев приобретал участки уже не у Белова, а у последующих собственников: за один он заплатил миллион рублей, за два других — по 500 тысяч. Т.е. и суммы очевидно реальные, и к действиям судьи или его окружения это отношения уже не имеет. Для сравнения: человек судьи - Белов, по данным иска, продавал эти участки по десять тысяч рублей. Нунаев купил их у последующих собственников, заплатив в 50–100 раз больше:

Особое внимание защита уделяет финансовым документам предпринимателя. Т.е. тому, что Нунаев – это реальный, «живой» бизнесмен, а не подставное лицо, которое участвовало в «отмывании» недвижимости. Согласно налоговой декларации и бухгалтерским сведениям, предприниматель работает с 2017 года. Только за период с 1 января по 26 июня 2021 года его доход составил 4,38 млн рублей. И два миллиона за землю — его заработок, а не средства неизвестного происхождения.

В кассационной жалобе указано: суды не дали надлежащей оценки финансовым документам и доводам об отсутствии связей с участниками коррупционной схемы. Конкретных обстоятельств, указывающих на участие Нунаева или его осведомлённость, в иске нет — только история земли.

При этом Конституционный Суд РФ в постановлении № 49-П от 31 октября 2024 года указал на необходимость защиты прав добросовестных приобретателей, которые не знали и не должны были знать о незаконном происхождении имущества. И это логично: нельзя заставлять предпринимателей устраивать расследование по поводу каждой покупки недвижимости – это может настолько удорожить и усложнить процедуру, что люди будут просто отказываться от законных методов приобретения имущества.

Но, видимо, понимание этого существует еще не на всех уровня судебной власти. Ранее Октябрьский районный суд Краснодара удовлетворил иск Генпрокуратуры, а краевой суд оставил решение без изменения. Но теперь у кассационной инстанции есть возможность проверить законность принятых судебных актов.

Безусловно, борьба с коррупцией – важнейшая государственная задача.Вот только не по принципу 1937 года: «Лес рубят – щепки летят». Особенно, если «щепки» – столь ценный для экономики и общества ресурс: малый бизнес.

Когда под изъятие имущества автоматически попадает любой, кто оказался последним покупателем, страдает не только конкретный предприниматель — страдает доверие к государственной регистрации, к самому институту собственности. Малый бизнес не будет вкладываться в землю и дело, если заработанные деньги и зарегистрированная сделка ничего не гарантируют.