МЖК: новая жизнь промзоны или очередной спор о застройке Краснодара?

Территория масложиркомбината на улице Тихорецкой десятилетиями оставалась крупной промышленной площадкой почти в центре Краснодара. Сейчас власти города и собственник участка рассматривают её как одну из территорий для комплексного развития. На площади около 28 гектаров планируется создать новый городской квартал с жильём, социальными объектами, дорогами, зелёными зонами и сохранением исторических корпусов.

Проект уже вызвал активное обсуждение. С одной стороны, это возможность вернуть бывшую промзону в городскую жизнь. С другой, есть опасения, что под видом комплексного развития Краснодар получит очередной массив многоэтажек, дополнительную нагрузку на дороги и социальные объекты, а историческое наследие МЖК будет сохранено лишь формально.

Почему территория МЖК стала предметом спора

МЖК расположен в уже сложившейся городской среде, рядом с жилыми кварталами, сравнительно недалеко от популярных городских пространств. При этом сама территория долгие годы оставалась закрытой для большинства горожан.

Производственная функция комбината за последние 6 лет фактически была утрачена. Среди причин назывались сложная логистика, плотный городской трафик, соседство с жилой застройкой и экологические вопросы, которые традиционно возникали вокруг промышленных объектов внутри городской черты.

Поэтому власти и собственник участка предлагают развивать территорию по механизму комплексного развития территорий. Такой подход предполагает, что вместе с жильём должны появиться социальные объекты, дороги, благоустройство и общественные пространства.

Но при этом, город теряет промышленную территорию, которую можно было бы использовать иначе, например, как смешанное пространство с сохранением части производственных функций. Кроме того, в Краснодаре уже есть острый запрос не на новое жильё, а на инфраструктуру, транспорт и качество городской среды.

Что обещают построить

По проекту на территории МЖК должны появиться не только жилые дома, но и социальная инфраструктура. Заявлены три поликлиники, два детских сада, школа на 1,5 тысячи учеников, спортивные объекты и общественные пространства.

Медицинские объекты планируется интегрировать в жилые корпуса. Первую поликлинику рассчитывают ввести вместе с первым этапом застройки, ещё две – на более поздних этапах. Также расположенная рядом городская больница №2, которую многие жители знают как «больницу МЖК», будет сохранена и станет частью медицинского кластера района.

В проекте также предусмотрены два детских сада общей вместимостью более 600 мест и школа на 1550 учеников. Для Краснодара, где нехватка школ, детских садов и поликлиник остаётся одной из самых чувствительных городских проблем, это важный аргумент.

При этом ключевой вопрос – не только в том, что эти объекты обозначены на бумаге, а в том, когда именно они будут построены и будут ли введены синхронно с жильём. Если социальная инфраструктура отстанет от жилой застройки, нагрузка может лечь на уже существующие школы, детсады и медучреждения соседних районов.

Транспорт: главный тест для проекта

Транспортная доступность один из наиболее спорных вопросов. Район улицы Тихорецкой и прилегающих магистралей воспринимается жителями как очень загруженный. Поэтому любые планы масштабной застройки вызывают опасения: не станет ли ситуация с пробками ещё хуже.

Вблизи МЖК строится двухуровневая развязка на Володарского и Тихорецкой. Она рассматривается как часть более крупного транспортного проекта и должна улучшить связность района. Также в проекте заявлены дополнительные проезды, пешеходные связи и переход под действующей железнодорожной веткой, которая разделяет территории в районе Тихорецкой и Новороссийской.

Для пешеходов и велосипедистов предусмотрены аллеи протяжённостью около 800 метров и велодорожки общей длиной более четырёх километров. Планируется озеленение улиц, создание скверов, бульваров и общественных пространств.

Тем не менее транспортные риски остаются. Даже при наличии развязки новый квартал создаст дополнительный поток автомобилей, жителей, посетителей социальных объектов и коммерческих помещений.

Что будет с историческими зданиями

Одна из самых чувствительных тем – это сохранение исторического наследия МЖК. Территория связана с маслобойней братьев Аведовых и промышленной архитектурой начала XX века. В числе значимых объектов упоминаются краснокирпичные заводские корпуса, лаборатория, саломаслохранилище, цех гидрогенизации, памятник В.В. Куйбышеву и здание заводоуправления 1936 года.

Представители проекта заявляют, что объекты культурного наследия не будут сноситься. Их планируется отреставрировать и приспособить под современное использование. В перспективе исторические корпуса могут стать частью культурно-досугового кластера.

Это один из наиболее сильных элементов концепции: если исторические здания действительно будут сохранены, отреставрированы и открыты для горожан, территория МЖК может получить собственную идентичность, а не превратиться в типовой жилой массив.

Рабочие места и новая функция территории

Городские власти подчеркивают, что новый квартал должен получить не только жилую, но и экономическую функцию. По заявленным параметрам, здесь может появиться около тысячи рабочих мест: в поликлиниках, школе, детских садах, магазинах, офисах, сервисах и общепите.

Проект представляется как способ найти замену промышленной занятости и сменить экономическую модель: от закрытой и утратившей прежнюю функцию промзоны – к многофункциональному городскому кварталу.

Ревитализация или застройка?

В российских городах действительно есть примеры, когда бывшие промышленные территории получали новую жизнь. В Москве, Санкт-Петербурге и других крупных городах старые заводские корпуса превращались в культурные центры, общественные пространства и современные жилые кварталы.

Именно к этой логике пытаются отнести и проект на месте МЖК. Если он будет реализован, Краснодар может получить один из первых масштабных примеров ревитализации бывшей промышленной территории с сохранением исторической архитектуры.

Но пока проект находится в зоне общественного недоверия. Причины понятны: в городе уже есть усталость от многоэтажной застройки, проблем с дорогами, дефицита школ и детсадов, а также от ситуаций, когда инфраструктура обещается, но появляется позже жилья.

Поэтому успех проекта будет зависеть не от красивых визуализаций, а от нескольких практических вещей: соблюдения сроков строительства, реального сохранения исторических зданий и транспортных решений.

Правовой статус территории

С правовой точки зрения проект развивается не как отдельная инициатива собственника участка, а в рамках решений городских властей. Территория МЖК и завода «Машиностроитель» ранее относилась к промышленной зоне, однако в новом Генплане Краснодара участок на улице Тихорецкой был предусмотрен под многоэтажную жилую и общественно-деловую застройку. Позднее для территории был утверждён проект планировки, а развитие площадки планируется вести по механизму комплексного развития территории – КРТ. Именно этот механизм предполагает, что вместе с жильём должны появляться социальные объекты, инженерная и транспортная инфраструктура, благоустройство и общественные пространства.

При этом правовой статус территории остаётся одним из спорных вопросов. Существует мнение, что перепрофилирование промышленных земель может противоречить региональным градостроительным ограничениям, в том числе нормам, связанным с изменением вида разрешённого использования участков промышленного назначения.

Что в итоге

История с МЖК – это не только вопрос о том, что построят на месте бывшего завода. Это более широкий спор как Краснодар должен развиваться дальше: расширяться за счёт новых жилых массивов или учиться переосмыслять уже существующие территории внутри города.

Проект на Тихорецкой может стать примером качественной ревитализации промзоны. Но только при условии, что заявленные обязательства будут выполнены не на уровне обещаний, а на практике.

Пока главный вопрос в том, сможет ли проект на территории МЖК стать примером качественного обновления бывшей промзоны с понятными гарантиями для горожан.

Читайте новости Краснодара и края в удобном формате в нашем Телеграм-канале и в MAX. 
Новости на Блoкнoт-Краснодар