Спрос на аренду квартир в Краснодаре падает: какие есть альтернативы для инвесторов?

Недвижимость — консервативный и надёжный объект для инвестиций. Но стоит ли сейчас вкладывать деньги в краснодарские квартиры? Или более выгодно купить недвижимость в другом городе, возможно, зарубежном? Эксперты по недвижимости рассказали, в какую недвижимость выгоднее вложиться жителям столицы Кубани. 

Какой доход получают краснодарские арендодатели в 2022 году

Квартиру в Краснодаре можно купить за 3,5-4 млн рублей. Однако сдать её не так просто — рынок аренды жилья в Краснодаре насыщен однотипными предложениями. Выделиться можно, в основном, ценой. По данным портала «Найди дом», средняя стоимость месячной аренды однушки составила 17,4 тыс. рублей летом 2022 года. Соответственно, доходность такой квартиры — 5,2% годовых. И это без учета подоходного налога 13%. Если сдавать квартиру в краткосрочную аренду, доход может быть больше, но зимой спрос будет существенно ниже, чем летом.

Рентабельно ли покупать такую квартиру, чтобы получать пассивный доход? Эксперты по недвижимости рекомендуют жителям Краснодара присмотреться к более южному городу, а именно — Дубаю. 

Почему эксперты рекомендуют инвесторам обратить внимание на ОАЭ 

Среди других юрисдикций ОАЭ привлекательны тем, что это дружественная страна, которая не вводит санкции и ограничения в отношении россиян. Кроме того, в стране высокая деловая активность и благоприятный инвестиционный климат, нет налога на доходы от аренды, и много туристов. По данным дубайских агентств недвижимости, в первом полугодии 2022 года количество сделок с жилой недвижимостью в Дубае выросло на 60%, а стоимость проданных объектов — на 85%, по сравнению с прошлым годом. Вместе со спросом растут и цены. При этом, цены на недвижимость в Дубае не заоблачные, как может казаться.

«Недвижимость в ОАЭ есть на любой вкус и бюджет: и доступные студии от 7 млн рублей (от $100 000), и роскошные виллы за несколько млрд рублей. Например, в Downtown Dubai стоимость недвижимости начинается от 9,96 млн рублей ($165 000), а аренды — от 881 000 рублей ($14 600)», — отмечает эксперт по недвижимости в ОАЭ, CEO агентства MIRA Тамара Гетигежиева. 

Рентабельнее всего сдавать дубайскую квартиру в краткосрочную аренду: арендодатели апартаментов бизнес-класса зарабатывают до 12% годовых. Сравните это с 5,2%, которые может приносить квартира в Краснодаре.

Приобрести недвижимость в Дубае проще и удобнее всего через агентство, так как в ОАЭ застройщики предпочитают работать через брокеров. Ещё приятный бонус: если вы купите недвижимость от $205 000 (около 12,3 млн рублей), сможете получить визу инвестора. 

Есть ли сложности и подводные камни? 

Может показаться, что квартиру в другой стране будет сложно выбрать, оформить, ремонтировать, следить за порядком и принимать оплату от арендаторов. На самом деле, купить недвижимость в ОАЭ можно дистанционно, не выезжая из России. Все документы застройщик пришлет вам по почте, оплатить можно удобным вам способом, а все оформление займет не больше 30 дней.

Чтобы не тратить деньги на частые перелёты, собственник может поручить обслуживание и управление квартирой специальной организацией. Так, например, у агентства MIRA* есть дочерняя компания MIRA Holiday Homes, которая ищет арендаторов, предоставляет гостиничный сервис и следит за порядком. Владелец недвижимости получает регулярный пассивный доход от аренды своей квартиры. 

Если вы хотите больше узнать о том, как инвестировать в недвижимость в Дубае, оставьте заявку на бесплатную консультацию со специалистами MIRA*.

Агентство недвижимости MIRA* основали в Дубае предприниматели из России в 2020 году. За это время квартиры приобрели более 3 000 клиентов, 75% из которых — россияне. 

Реклама
Партнерский материал предоставлен ИП Толкачева А.И, ОГРНИП 320508100395072

18+

*MIRA - МИРА