Кубанский эксперт выяснил, как из чердака создать апарт-отель с доходностью 300% годовых

Существует много интересных коммерческих историй, но похвастаться прибыльным бизнесом, созданным из голубятни может не каждый. Московский предприниматель Максим Отт в интервью кубанскому эксперту по инвестициям Владимиру Зинченко рассказал, как он зарабатывает миллионы рублей на старом чердаке.

На счету Максима несколько успешно реализованных проектов, но особого внимания заслуживает именно апарт-отель Loftet* на 24 номера в центре Москвы. Объект, фактически созданный из голубятни, имеет невероятную окупаемость.

— Мы предлагаем бюджетный формат жилья, позволяющий любому человеку приехать в Москву и снять комфортное жилье в центре города: приготовить поесть, принять душ, а затем отправиться по своим делам. Не нужно арендовать большие и дорогие апартаменты, не нужно платить 7000 рублей/сутки за номер в отеле, — рассказал Максим о концепции отеля.

С инвестиционной точки зрения Loftet невероятно привлекательный объект, отмечают в 365invest. Проект принес первым инвесторам до 300% годовых.

Изначально объект представлял собой чердачное помещение площадью 540 квадратных метров, а после ремонта и получения кадастровых документов для проживания осталось около 420 «квадратов». Все 24 студии оборудованы раздельными счетчиками, санузлами и зоной для приготовления пищи. При этом на помещения выдано право собственности, отдельные кадастровые номера и оно имеет статус нежилого — можно законно покупать и перепродавать. Как только были оформлены соответствующие документы, стоимость данной недвижимости резко подскочила (за восемь месяцев). При этом строительство и привлечение инвесторов еще продолжается.

В интервью отмечается, что одна из таких студий способна приносить 2500-3000 рублей за кв. метр — ориентировочно 60 тысяч рублей в месяц за комнату. При этом всеми административными работами (заселение, уборка, реклама и т.д.) будет заниматься закрепленная за ними управляющая компания.

Отдельного внимания заслуживает система контроля доходов. По словам Максима, инвестор получает доход не за количество комнат и посетителей в них, а за число квадратных метров. Контроль прибыли осуществляется с помощью облачного сервиса Bnovo** — специализированный софт для управления отелями.

— К примеру, апарт-отель принес за месяц определенный доход. Из него вычитаются операционные расходы, а оставшуюся сумму делят на количество «квадратов». Таким образом, не важно, чья студия хорошо сдается, а чья чуть хуже. Каждый получает свою долю, — рассказал Максим Отт.

Несмотря на пандемию, Loftet пользуется спросом. Ключевое преимущество — близость к центру. До Красной Площади пять станций метро или 7,3 км по дороге. Целевая аудитория: туристы и рабочие.

Еще год назад одна из студий с ремонтом стоила 2,5 млн рублей, сейчас — 4,5 млн. В 365invest отмечают, что приобретенная за аналогичные средства недвижимость в Краснодаре способна приносить около 10-15 тысяч рублей в месяц (не учитывая расходы на рекламу и амортизацию), когда московский кейс – до 60 тысяч рублей в месяц. Из чердака в комфортный апарт-отель!

Дмитрий Черногузов

НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ФИНАНСОВОЙ УСЛУГОЙ

* Лофтет

** Бново