Почему собственникам аварийного жилья в Краснодаре предлагают гроши, а на месте их домов потом появляются парковки

Согласно национальному проекту «Жилье и городская среда» людей из ветхого и аварийного жилья переселяют в новое, либо же выплачивают компенсацию. Однако в Краснодаре возникли проблемы с расселением людей. Они жалуются, что их квартиры оцениваются слишком дешево, за эти деньги нельзя ничего купить в нашем "дорогом" городе. Почему власти и местные жители никак не могут договориться, в материале корреспондента «Блокнот Краснодар».

В 2021 году администрация Краснодара представила проект по строительству трамвайных веток. Во время презентации отметили, что большая часть запланированных средств, а потребуется несколько десятков миллиардов рублей, пойдут на покупку домов и участков местных жителей, где планируется прокладывать железнодорожное полотно.

Это сообщение вызвало резонанс. Жители нескольких улиц Восточно-Кругликовского микрорайона, где планировалось строительство трамвайной ветки, устроили пикет и заявили, что не хотят отдавать свое имущество. В итоге проект скорректировали.

Участник общественного движения «Городские решения» Мирослав Валькович тогда комментировал «Блокнот Краснодар», что при строительстве трамвайной ветки в других направлениях придется выкупать у местных жителей дома и участки. Если городские власти не хотят напороться на агрессивный ответ, им придется договариваться.

«Блокнот Краснодар» сообщал, что жители центра города Елена Жук, Наталья Фотькина и многие другие оказались в непростой ситуации. Их дома признали аварийными и предложили компенсацию для покупки другого жилья.

Однако люди заявили, что ситуация на рынке недвижимости резко изменилась. Краснодар занял первое место в рейтинге по росту стоимости квадратного метра. Цена взлетела, а предложение мэрии при этом не изменилось. Люди оказались в положении, когда за предложенные деньги вряд ли смогут купить что-то стоящее.

Фото: yandex.ru/maps (улица Длинная, 133, 135 и 137)

Программа расселения

Вице-губернатор Александр Трембицкий в конце января сообщал, что в Краснодаре по программе «Жилье и городская среда» на 2021-2022 годы планировалось расселить три аварийных дома, в которых живут 130 человек.

– Уже переселили 130 человек из 55 квартир: собственникам 44 жилых помещений выплатили компенсацию за аварийное жилье, гражданам, занимающим помещения по договорам социального найма, мы приобрели шесть новых двухкомнатных квартир, жильцов еще пяти квартир расселили в свободный жилищный фонд, – рассказал Александр Трембицкий.

Еще 14 человек переселят до конца года, добавил он.

В начале февраля появилась новая информация, что в Краснодаре выполнение программы этапа 2022-2023 годов идет с опережением. В нее попали здания, признанные аварийными до 1 января 2017 года. В планах на расселение 22 дома.

– В рамках программы планируем переселить 513 человек из 196 квартир. 51 человек из 19 квартир уже получил выплату размера возмещения за аварийное жилье, – сообщил вице-губернатор края Александр Трембицкий.

Парковки и заросли

Мэр Краснодара Андрей Алексеенко поспешил поручить департаменту архитектуры и градостроительства подготовить проект использования освободившейся после сноса аварийных и ветхих домов, а также гаражей и других построек территории.

– Специалисты должны видеть, каким станет конечный результат, что будет на месте сносимого жилья – исторический квартал, зеленая зона или что-то другое. На следующей неделе я хочу видеть четкий план как минимум в отношении исторического квартала по улице Длинной. Надо доводить до конца проектирование и уже начинать реализацию. Работать надо системно, только так сможем увидеть результат, – сказал Андрей Алексеенко на заседании 28 января.

С подобными требованиями к профильному ведомство обращались и предыдущие мэры. Например Евгений Первышов, когда сносили дома 133, 135 и 137 по улице Длинной. Тогда говорилось, что пока неизвестно, что появится на их месте, разрешение на строительство не выдавалось. Напомним, эти участки находятся через дорогу от администрации города и Театра драмы.

– Дальнейшая реконструкция либо строительство на территории этого квартала возможны только с учетом требований и градостроительных регламентов, которые будут применены в соответствии с принимаемым предметом охраны исторического поселения Краснодара, – говорилось в сообщении мэрии.

Фото: yandex.ru/maps (улица Длинная, 133, 135 и 137)

В итоге часть пространства переделали под парковку. Как и на пересечении Красной и Хакурате, где когда-то был Дома быта. В планах было построить офисное здание. Сбудутся они или нет, пока неизвестно. Оставшаяся территория заброшена. Получается, что градостроительным регламентам с учетом требований охраны исторического поселения соответствуют стоянки машин и заросли травы.

– Весь аварийный фонд, который расселяется, департаменту муниципальной собственности и городских земель необходимо ставить на учет, регистрировать право муниципальной собственности. Как мы и договаривались, после сноса ни один участок не должен исчезнуть, эта земля не продается. Дальше уже с главами внутригородских округов и населением будем обсуждать вопросы, связанные с использованием этих территорий: под благоустройство, спортплощадки или еще какие-либо предложения, которые будут поступать, – говорил в начале 2021 года Евгений Первышов.

Места притяжения

На совещании в администрации города, которое состоялось 9 февраля, сообщили, что снесли несколько аварийных зданий по улице Красноармейской, 91 и 93. Еще два строения уберут до конца года. Освободившийся участок планируется благоустроить.

– Мы не должны хаотично «выгрызать» участки, надо подходить к вопросу демонтажа комплексно, обследовать землю кварталами. Мы должны понимать, как мы сможем использовать ту или иную землю на месте аварийных и незаконных объектов в интересах жителей города. После сноса участки имеют неприглядный вид, поэтому нужно двигаться и воплощать все задуманные проекты в жизнь, – сказал Андрей Алексеенко.

И.о. директора городского департамента архитектуры и градостроительства Кирилл Круглов представил концепцию развития исторического центра. Ее презентовала экс-главный архитектор Наталья Машталир еще весной прошлого года. Проект предполагает обустройство пространства в границах улиц Длинной, Красной, Пашковской и Красноармейской, которое не просматривается с тротуаров.

Суть его заключается в создании на освободившейся территории так называемого культурного кластера и места притяжения людей. По задумке Машталир, пространство должно переносить в прошлое и работать своеобразной машиной времени.

Что делать людям?

Юрист по вопросам недвижимости Артем Иштокин напомнил о наличии выбора у собственников аварийного жилья, которого их по каким-то причинам лишают. Эксперт отметил, что переселение граждан строго регламентируется Жилищным кодексом РФ.

Есть два варианта. О них в том числе говорил Александр Трембицкий. Это предоставление компенсации или другого жилья. Кто не попал в программу по расселению, получат только компенсацию.

В перечисленных выше случаях собственницы могут рассчитывать в том числе и на предоставление другого жилья, поскольку их дома включены в программу по расселению.

– Это означает, что женщины имеют право выбора: получить другое равноценное жилье, либо денежную компенсацию. По моему мнению, если не устраивает размер денежной компенсации, то стоит ознакомиться с вариантом предоставления жилья. Возможно, он покажется более привлекательным. Даже если администрация уже обратилась в суд и требует предоставить компенсацию деньгами, собственник может возражать против этого тем, что желает получить жилье, – добавил правозащитник.

Он добавил, что при оценке жилья должны учитываться его рыночная стоимость, а также убытки, причиненные собственнику изъятием квартиры или дома, и упущенную при этом выгоду. К сумме компенсации еще должны прибавить стоимость капитального ремонта, который не сделали.

– Например, в выкупную стоимость могут быть включены расходы на переезд, оплату услуг агентства недвижимости, оформление договора купли-продажи иного жилого помещения. Собственникам также стоит обратить внимание, что помимо платы за само жилое помещение, в выкупную стоимость также включается плата за земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, – добавил юрист.

Семен Серов