Как купить квартиру в Краснодаре и не быть обманутым: раскрываем схемы мошенников

Как купить квартиру в Краснодаре и не быть обманутым? Риэлтор раскрыл самые популярные на сегодняшний день схемы мошенников и рассказал, на что нужно обращать внимание при покупке недвижимости.

Не секрет, что большинство потенциальных покупателей квартир выбирают себе недвижимость через многочисленные сайты объявлений, пытаясь напрямую попасть на собственников жилья. И если вы нашли прямого продавца, да и квартира вас устроила, то здесь у большинства людей возникает вопрос: а честный ли этот продавец и не потеряю ли я деньги?

К сожалению, при покупке жилья шанс столкнуться с мошенниками достаточно велик. Как правило, их жертвами становятся люди, не знающие, как обезопасить себя при сделках с недвижимостью.

О самых популярных схемах мошенников и о том, как не попасть к ним в руки, корреспонденту «Блокноту Краснодара» рассказал специалист по недвижимости Андрей Перепичай.

1.       Продажа квартиры по подложным документам

- Самый распространенный вид мошенничества в сфере недвижимости это продажа квартиры по подложным документам. Чаще всего мошенники пытаются подделать нотариальную доверенность, чтобы продать чужую квартиру. Например, люди берут в аренду квартиру и пытаются продать ее по поддельным документам, предлагая покупателю хорошую цену. Они говорят, что в настоящее время собственник, к примеру, не может присутствовать на сделке, но хочет продать квартиру как можно быстрее. Показывают поддельную доверенность, и покупатель им верит.

Как себя обезопасить?

- В первую очередь нужно проверять подлинность нотариальной доверенности. Выдавалась ли она вообще. Это можно проверить на сайте Федеральной нотариальной палаты. Там есть графа, где заполняются данные доверенности, и в принципе всю информацию по ней можно получить. Бывает, что квартиры действительно продают по доверенности, так уж вышло. Безопаснее всего для покупателя все же будет, если на сделке будет присутствовать непосредственно собственник квартиры. Это наилучший вариант.

Андрей Перепичай отметил, что в Краснодаре не так часто встречается продажа квартир по поддельной доверенности, как в других больших городах, но подобные случаи все-таки были.

2.       Сделки с привлечением недееспособных лиц

- Второй по популярности вид мошенничества, это сделки с привлечением частично или полностью недееспособных лиц. Даже не столько недееспособных, а лиц, которые могут оспорить сделку. Это, в первую очередь, пожилые люди. Нужно быть особо внимательным, если одним из собственников жилья является пенсионер. Возможно, он уже признан недееспособным, или не признан, но после сделки купли/продажи скажет о том, что не отдавал отчета своим действиям в тот момент. Например, был под воздействием каких-либо препаратов. Или его родственники об этом скажут. Случаи разные бывают.

Как себя обезопасить?

- Если в сделках участвуют лица преклонного возраста, нужно обязательно требовать справку из психоневрологического и наркологического диспансера, или предложить в присутствии вас пройти медицинское освидетельствование. Чтобы все было действительно подтверждено. Лучше перестраховаться, и справку о состоянии пожилого собственника требовать нужно обязательно. Если квартира продается по доверенности, необходимо уточнить, а где находится сам этот собственник-пенсионер, и где он будет дальше жить. Чтобы понимать всю ситуацию. Если окажется, что ему негде жить, он потом скажет, что не отдавал отчет своим действиям и переехать ему некуда.

3.       Сделки с квартирами, полученными в наследство

- Еще один распространенный вид мошенничества, это сделки с квартирами, полученными в наследство. Как правило, при подобных махинациях продавец рассказывает о том, что он является единственным наследником и, оформив собственность на жилье, хочет продать его как можно быстрее, ссылаясь на неотложные обстоятельства. После проведения сделки продавец перестает выходить на связь, а спустя некоторое время появляется другой наследник, который заявляет о том, что не знал о смерти наследодателя. Соответственно, он тоже претендует на эту квартиру. Если он предоставит доказательства того, что действительно не знал о смерти человека, оставившего эту квартиру, то с большой долей вероятности сделку со спорной квартирой признают недействительной.

Как не стать жертвой в такой ситуации?

- В подобных делах рекомендуется проверять очередность наследования и обращать внимание на то, в каких отношениях были наследодатель и наследник до покупки квартиры. Если они являются абсолютно чужими людьми, даже не родственниками, то здесь стоит задуматься, покупать ли такую квартиру. Велика вероятность того, что право на наследство имеют другие люди. Проверять такую информацию лучше через органы МВД, если они смогут ее предоставить, либо через нотариуса. Все вероятные риски должен учесть юрист.

Лучше нанять юриста!

- При проведении любой сделки с недвижимостью нужно нанимать юриста. Составить договор купли/продажи любой может, но провести грамотную и качественную проверку объекта недвижимости может только квалифицированный юрист, который имеет большой опыт в этой части. Нет смысла экономить 10, 15, 20, 30 тысяч рублей, рискуя миллионами.

4.       Продажа квартиры с участием супругов и несовершеннолетних детей

- Если собственник приобретал недвижимость, находясь в браке, нужно убедится, что его нынешний или уже бывший супруг или супруга предоставили согласие на продажу этой квартиры и что между ними произошел раздел имущества. Если квартира приобреталась с использованием материнского капитала, нужно убедится, что не нарушены права ребенка. Важно, чтобы было разрешение опеки. Без разрешения опеки сделка совершена не будет. Если использован маткапитал, то встречная покупка не должна ущемлять права ребенка: его доля должна быть не меньше, чем в продаваемой квартире, соответственно и стоимость этой доли. Если выяснится, что в квартире был прописан несовершеннолетний, но родители оформили ее на себя в ущерб его интересам, то в дальнейшем ребенок может обратиться в суд, а сделка будет признана недействительной.

5.       Сделка с потенциальным банкротом

- На рынке вторичного жилья может быть совершена сделка с потенциальным банкротом. Например, объект недвижимости реализуют ниже рыночной стоимости. После сделки собственник этого жилья объявляет себя банкротом. Соответственно, эту сделку ставят под сомнение как фиктивную и доказывают через суд, что она была заключена на явно не выгодных условиях с целью вывода средств. Потом в суде появляются кредиторы банкрота, которые претендуют на купленную квартиру. И, соответственно, претендуют на право собственности на данное жилье.

Как этого избежать?

- Необходимо проверять кредитную историю продавца. Есть ли у него на момент сделки какие-либо задолженности, производства у судебных приставов. Это очень важно. Если есть какие-то просрочки, это должно насторожить. Опять же все это грамотно и качественно делает юрист, который занимается оформлением сделки. Только так. На 100% обезопасить себя невозможно, но свести риски к минимуму реально.

Читайте также о схемах мошенников при сдаче жилья в аренду.

Ксения Мальшакова