Простые схемы, которыми до сих пор пользуются квартирные мошенники в 2021 году

Случаи обмана при покупке недвижимости все чаще и чаще происходят на фоне взаимного доверия между продавцом и покупателем. Уловки, которые применяют мошенники, сложно назвать технологичными. В основном жертвы страдают из-за своей юридической безграмотности.

Так, одна семья присмотрела себе очень соблазнительную квартиру в Краснодаре. Под отличной ценой утаился подводный камень – банковское обременение. Со слов продавца, оно возникло из-за оформленного автокредита, а с самим жильем якобы все в порядке. Чувство соблазна напрочь затупило бдительность покупателей, семья согласилась погасить чужой автокредит на сумму 1,4 миллиона рублей.

Покупатель и продавец заключили предварительный договор, в котором прописали сроки проведения сделки – в течение месяца. Сразу после этого владелец квартиры резко пропал. Продавец внес в «черный список» покупателей, а недвижимость продолжил продавать. 1,4 миллиона рублей, разумеется, никто не вернул.

- Ошибка покупателя заключалась в неправильно оформленном предварительном договоре. В частности, они не составили соглашение о задатке, которое в будущем затребовал бы суд. Такие нюансы хорошо известны юристам, которые регулярно сталкиваются с судебной практикой, - рассказала эксперт по недвижимости Юлия Филидис.

Мошенник этим воспользовался и просто исчез. По опыту Юлии Филидис, есть как минимум два проверенных способа совершения подобных сделок.

1. Подать документы на регистрацию в один день со снятием банковского обременения.

2. Воспользоваться аккредитивом.

Второй способ наиболее безопасный и прозрачный. Аккредитив представляет собой форму расчетов между лицами, гарантирующую передачу денег от лица лицу при выполнении определенных условий. В частности, можно было так и поступить, обратившись в банк-залогодержатель. Далее написать заявление на совершение сделки и открыть в пользу этого банка ячейку или аккредитив. Таким образом, регистрационные действия станут снова доступными.

На фото: Юлия Филидис

- Я всегда рекомендую обращаться к юристам, чьи договора были задействованы при рассмотрении судебных дел и были выиграны, - отметила эксперт Юлия Филидис.

Другая уловка, к которой прибегают современные мошенники, – это подделка документов. Даже в век цифровых технологий, предприимчивым гражданам удается совершать на первый взгляд «древние схемы».

Мошенники арендуют квартиру у частного лица. Для подписания договора пользуются утерянным паспортом с переклеенным фото, который не числится в базе пропавших. Заключая договор об аренде, аферисты просят собственника ознакомить их с правоустанавливающими документами на жилье. Списав данные, злоумышленники подделывают бумаги, включая и паспорт собственника, а затем спокойно выставляют арендованную квартиру на продажу. Потенциального покупателя предупреждают, что сделка будет совершаться за наличные.

- Госрегистратор может зарегистрировать подобную сделку. Уловка в том, что во всей этой цепочке должным образом не проверяется паспорт «собственника», — рассказала эксперт. — Если в процесс добавить банк, то проверка паспорта также будет входить в зону его ответственности. Это станет дополнительной гарантией безопасной сделки для обеих сторон.

Юлия Филидис подчеркивает, что наличных расчетов быть не должно. Для безопасности можно воспользоваться транзитным счетом в банке, аккредитивом либо банковской ячейкой.

Дмитрий Черногузов